房產權屬糾紛頻現:用協議保障自己的權益
來源:廣州日報2017.11.10
最近這幾天,關于“男子買婚房,女友一分錢都沒出,分手時房子卻變成了她的”的糾紛,房產權屬糾紛成為熱門話題之一。
2014年,與女朋友戀愛了9年的李先生,支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后,李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月,雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后,兩人多次就房子的問題進行談判,但一直未能達成一致。今年8月,李先生起訴前女友要回這處房產,但卻被法院駁回了其訴訟請求。
在這個事件中,清晰的還款賬單,并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事最終能否獲取補償尚無定論,從物權法的角度來講,房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑,要求女方給予補償仍無定論。
當前,除了戀人之間“復雜”贈與,用父母等他人名義購房的現象有所增加,這也會為將來房產糾紛留下隱患。例如,以父母名義購房,可能因為父母有多個繼承人,導致日后繼承人的產權糾紛。對于可能涉及房產糾紛的問題,建議多使用約定協議等,明確財產歸屬。
除了產權糾紛等問題,房產的贈與等也建議加入特定約束條件。近日,佛山一起婆媳房產之爭,因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳,后因發現兒媳所生女兒并非她親孫兒,兒媳也和兒子離婚,最終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。在這個糾紛中,梁婆婆當時與兒媳簽訂《房屋贈與合同》并在禪城區公證處辦理了公證,這些有力的證據,有效地保障了梁婆婆的贈與權益。
上面兩起案例告訴我們,對于房產等產權歸屬,一紙清晰體現當時真實意愿的書面協議,才是捍衛自身利益的最好方式。此外,雙方簽訂的合同,建議能由專業的律師把關,并到公證處辦理公證手續。
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