日前，工商銀行北京市分行與北京市保障房中心、城建集團、首開集團、亦莊控股、中糧地產簽署住房租賃戰略合作協議，加強金融支持北京市住房租賃市場建設力度。

本報訊（記者 程婕）未來五年，工行將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，市民可申請最高100萬元最長期限10年的個人住房租賃貸款。日前，工商銀行北京市分行與北京市保障房中心、城建集團、首開集團、亦莊控股、中糧地產簽署住房租賃戰略合作協議，加強金融支持北京市住房租賃市場建設力度。此次簽約是北京地區首家金融機構與北京市租賃住房重要建設主體簽訂戰略合作協議，以快速落實“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的精神。

據工商銀行北京市分行負責人介紹，作為工商銀行旗艦分行，工商銀行北京市分行是首都最大的金融機構，資產、資金、貸款均位于北京同業第一。工商銀行北京市分行作為銀行同業中首家針對疏解北京市非首都功能融資需求出臺專屬融資產品的銀行，近三年為北京本地市場項目審批360個、金額超過5000億元，積極支持疏解整治促提升工程、北京市保障房、全國科技創新及國際交往中心等重大項目建設。

工商銀行北京市分行有關負責人表示，將發揮北京市住房金融領域第一大行的優勢，倡導“租房亦可樂業，安心即是家園”的住房新理念，將積極踐行“六六六”戰略，即未來五年為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少于6000億元融資支持；與租賃住房建設方、產權方、運營方、承租方、聯營合作方、信息服務方六大參與方緊密合作；綜合運用租賃住房開發貸款、租賃住房建設貸款、租賃住房運營貸款、個人租賃住房貸款、租賃住房資產證券化產品、租賃住房產業基金六大產品，滿足住房租賃企業在開發建設、項目運營、資產盤活、后期退出等環節的融資需求。

其中為租賃住房建設主體推出“租賃住房開發貸款”，融資金額可達項目總投資80%、期限可達25年；為個人承租者推出“個人租賃住房貸款”，融資金額可達100萬元、期限可達10年，全鏈條、全方位支持北京市住房租賃事業發展。

近期工商銀行北京市分行已實現北京市首個企業自持住房項目——中糧地產海淀永豐租賃住房項目審批落地。未來，工商銀行北京市分行將與北京市住房租賃領域主要參與企業攜手，繼續探索住房租賃金融服務新模式，為北京市住房租賃市場提供更優質的金融服務，為北京百姓“住有所居”作出更大貢獻。

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　　長租貸款產品利率更優惠

本報訊（記者 程婕）據了解，目前類似的租房貸款已經在市場推出。此前建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產品，用于一次性支付租金等租房相關費用的貸款。“按居貸”主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，在線操作，當日受理，次日放款。

為了培養客戶的長租觀念，建行對“按居貸”的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，“按居貸”就會執行基準利率。

貸款租房是否會增加租房成本呢？建行深圳分行副行長李忠東給媒體算了一筆賬：“按居貸”雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之“按居貸”利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。不過，由于“按居貸”是純信用貸款，為加強風控，建行會對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良征信記錄等。