文、表/廣州日報全媒體記者肖陸軍

　　根據深圳市規土委官網公布的成交數據顯示：11月深圳一手住宅成交均價持續下跌至54278元/㎡，環比跌10元/㎡，這已經是自去年十月以來，深圳一手成交均價連續14個月下跌，不過，由于跌幅有限，仍然是企穩表現。

深圳二手成交均價也呈“穩”：11月深圳二手住宅成交環比大漲25.2%達到5606套，但是，中介一線成交數據顯示，二手市場當前仍處于買賣博弈階段，價格表現平穩。

　　一手住宅：11月成交均價微跌 超8成來自寶安、龍崗

根據深圳市規土委官網成交數據顯示，11月深圳一手住宅成交2543套，環比下跌近一成；成交均價也持續下跌至54278元/㎡，環比跌10元/㎡；成交面積25.35萬平方米，環比下跌9.1%。

深圳中原研究中心監控數據顯示，11月成交前十樓盤依然以分布在龍崗、寶安的項目為主。宏發天匯城連續三個月占領榜首，卓越星源和壹成中心分列第二位和第三位。

從區域上分析，11月各區的成交普遍低迷，僅羅湖與龍崗一手住宅成交套數環比有所上漲，而寶安和龍崗兩區成交量占全市成交超8成。寶安以53%成為全市一手住宅成交頂梁柱，與龍崗的33%拉開較大差距。

樂有家研究中心數據顯示，成交量最高為寶安區的1342套一手住宅，環比下跌12%，成交均價49771元/㎡，環比上漲8.25%；第二名是龍崗，成交849套，環比微漲2%，成交均價34777元/㎡，環比上漲7.13%；第三名南山成交219套，環比下跌21%，成交均價95003元/㎡，環比下跌5.48%。

Q房網數據研究中心監控顯示：11月全市共13個項目獲批售，其中10個項目含住宅類產品，該類產品合計批售7323套。分區域來看，寶安區項目1個，批售總套數384套；龍崗區項目9個，批售總套數6939套；福田、羅湖、南山、鹽田零批售。

11月批售總量大幅增加，為全年批售次高峰，達全年供應最高峰8月的8成，有望帶動后續的成交活躍度。

　　二手住宅：成交量環比增長25.2% 價格平穩

深圳規劃國土委數據顯示，11月全市二手房網簽6463套，環比增長18.0%，其中住宅5606套，環比增長25.2%，同比下降11.4%。

深圳鏈家研究院指出，11月份成交走出10月低量，回歸至今年平均水平（3月后月均約5700套），價格則是波動中上行。11月市場延續10月中下旬的回升趨勢，年底臨近剛需置業（首次、換房）入市意愿回升，“一帶多看”增加（即一次看多套房），首次、改善置業比例擴大。但是，同比而言，較歷史同期市場還是偏弱，反映了今年樓市“小年”的狀況。

11月各區二手住宅成交量都有明顯上漲。樂有家研究中心數據顯示，龍崗二手住宅11月成交1361套，環比上漲18.86%，成交量排全市第一，占比為24%；寶安成交1119套，環比上漲17.79%；福田成交量微落后寶安，為1098套，環比上漲28.42%；雖然寶安與福田二手住宅成交均價有一定差距，但兩者在全市二手住宅總成交占比均為20%。

來自鏈家、樂有家以及中原的一線數據顯示，當前深圳二手價格呈穩：成交均價穩態發展，二手住宅掛牌價也未有太大幅度變化。

樂有家房源網數據顯示，當前深圳全市二手住宅掛牌均價為5.78萬元/㎡，環比微漲1.23%。10個區域中，南山、鹽田、寶安及大鵬掛牌均價環比有所小跌，漲幅較明顯的為坪山與光明。

深圳中原內部成交數據顯示，11月深圳二手成交均價57586元/m2，環比微漲0.2%。區域上看，全市僅鹽田、寶安價格下調，其中寶安下滑2.2%，均價55843元/m2。福田均價基本持平，為75067元/m2，其余各區均有不同程度的上漲，其中龍華、龍崗漲幅最大，達1.1%。

11月深圳鏈家樣本樓盤均價為56304元/m2，環比上漲1.5%，同比（2016年11月）上漲7.8%，指數價格最近幾個月“漲跌交替、波動中上行”，反映了今年二手房價在整體穩定的情況下，存在波動，與成交量走勢關系密切。

　　12月剛需入市步伐或加快

深圳鏈家研究院預計，今年最后1個月，首次、換房類的剛需入市步伐會有一定的加快：首先，買賣雙方入市意愿回升，11月“一帶多看”繼續增加，年底臨近業主出售意愿增加。

其次，首次、換房類型剛需入市增多，如年內有購房計劃的置業者入市會較為迫切，同時按照以往經驗，來年3月份左右就要申請學位，年底學位房需求、關注、成交會增加等。但是，在調控不放松的前提下，不論成交、還是價格都會保持一個合理的走勢，二手成交量預計接近7000套。