廣州日報訊 （全媒體記者肖陸軍）未來深圳第一高樓在哪里？龍崗大運總部商務區。昨日下午，地處龍崗區龍城街道的G01046-0095宗地在深圳土地房產交易中心成功出讓，福建世茂新里程投資發展有限公司以底價239.43億元、樓面價17536元/平方米競得。該地塊創下深圳迄今土拍史上總價第二的紀錄；樓面價趕超南山后海中心區，意味著龍崗打造深圳東部新地標的決心。

　　大運商務區樓面價超后海

昨日下午，眾多媒體來到深圳土地房產交易大廳等候競拍，但現場并沒有出現此前住宅用地競拍時的踴躍場景。現場參與競拍的只有一家企業——福建世茂新里程投資發展有限公司，最終，該公司以底價239.43億元輕松拿下此宗用地。

記者了解到，G01046-0095宗地使用年限為40年，用地性質為商業用地、公共管理與服務設施用地等為主的綜合用地，因為占地達32.2萬平方米、總建筑面積高達136.45萬平方米，使得其底價就達到了239.43億元，這個價格是深圳迄今土拍史上總價第二的紀錄，僅次于去年招商華僑城以310億元拿下的寶安大空港新會展中心（一期）配套用地。

而每平方米17536元樓面價也使得龍崗大運中心板塊樓面價超過了南山部分商業用地的價格。如12月1日，地處南山后海中心區的T107-0085宗地成功出讓，該宗地土地用途是商業用地+廣場用地+城市道路用地，土地面積為27285.92平方米（其中建設用地面積16423.9平方米、市政道路用地8494.67平方米、廣場用地2367.35平方米），總建筑面積126400平方米，騰創未來（深圳）有限公司以起始價19.32億拿下該地，樓面價約為1.53萬/平方米。也就是說，昨日成交的G01046-0095宗地樓面價超過了日前成交的后海中心區的T107-0085宗地。而在南山后海中心區，房價動輒10萬每平方米起，可謂寸土寸金。

據了解，龍崗區自2016年下半年起計劃在大運新城片區通過掛牌方式出讓總部商務區用地，打造總部商務功能區，旨在加速推進深圳市東進戰略的實施，促進東部地區形成新的城市發展中心，推動深港兩地深度合作。大運總部商務區項目作為粵港澳大灣區首批落地項目，對于強化粵港澳交流合作，打造東部中心新地標具有積極意義。

　　將建600米超高層建筑

根據宗地出讓規則，首先競地價，當競買報價達到首輪地價最高限價時，轉為競各分項物業自持面積及自持年期，當全部商業、辦公、公寓競價達到全年期自持時，則再轉為競地價。競得人還必須與龍崗區重點區域署簽訂《發展監管協議書》。

為打造東部中心新地標，吸納科技研發、現代服務業等高端資源，強化粵港澳協同合作，該項目用地內要求建設一棟600米左右的超高層建筑，并配建國際學校、深港青年合作創業中心、演藝中心、美術館等配套設施。同時為落實國家、省、市房地產調控政策，該項目要求一定比例的自持物業，掛牌起始要求為：地上商業自持80%（全年期），地下商業全部自持（全年期），辦公自持70%（10年期），公寓自持10%（10年期），酒店自持100%（10年期）。

這棟大樓若按目前規劃建成，將超越當前排名深圳第一高樓的平安國際金融中心（高度592.5米），刷新深圳最高樓的紀錄。競得單位接下來需開展詳細藍圖編制及方案設計競賽。按照掛牌公告，該項目需在5年內建成竣工。

　　競拍背景

　　不存在為開發商量身訂做

根據公告，G01046-0095宗地對競買人主體資格要求嚴格：不接受聯合競買；審計的總資產不低于人民幣2000億元；競買申請人須在中華人民共和國境內開發建設并已竣工不少于1棟250米以上超高層建筑；審計的總資產不低于人民幣2000億元；在內地和香港特區各有不少于（含）1 家上市公司。

據龍崗區有關部門透露，大運商務總部功能區項目作為粵港澳大灣區首批落地項目，其重要性不言而喻，經借鑒其他省市同類項目經驗和總資產規模要求，對競買申請人的總資產規模上設置準入門檻可有效衡量競買申請人的整體實力，以保證競買主體自身的整體資金實力和項目開發運營能力，符合項目建設的需要等。

考慮到該項目為大型綜合體項目，建設內容包括須建設一棟600米左右的超高層建筑，因此競買申請人的同類項目建設運營經驗對本項目的成功開發與后續健康發展至關重要。

考慮到項目將成為粵港澳大灣區首批落地項目，為確保競買申請人準確把握整個粵港澳經濟大環境的發展特征，在該項目后續建設運營中更大程度地發揮其在粵港澳資源整合方面的獨特優勢，促進粵港澳區域優勢互補深度合作，因此要求企業在內地和香港特區各有不少于（含）1 家上市公司等。經初步了解，符合上述條件的企業在3家以上，并不存在量身訂做的情形。