■一 帆

中國的房地產市場正從購房為主進入租購并舉時代，而租賃市場正面臨大發展機遇，與之相伴生的地產租賃金融產品創新正全鏈條鋪展。

早在今年7月20日，住建部等九部委下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、佛山等12個城市開展首批試點。此后，以北上廣深為代表的一線、二線城市紛紛出臺租賃利好政策。9月26日，國土資源部更是就全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點工作作出全面部署，旨在建立“租購并舉+租購同權”的住房體系，促進建立房地產平穩健康發展的長效機制。

東方證券一份報告預測，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。這昭示出地產租賃金融支持和產品創新所面臨的巨大發展空間。

面對住房租賃市場已經顯現的商機，除了部分房企在企業內部成立長租事業部，進行率先布局，更多銀行迅速瞄準這一機會，并付諸行動。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。11月3日，中國建設銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，共同推進深圳住房租賃市場發展。這方面，工行建行等國有大行的優勢盡顯，從信貸支持到戰略合作，銀行與企業、政府展開多種形式金融合作。

資本市場上，在交易所掛牌的地產租賃金融產品也在不斷豐富。從11月3日首單長租公寓權益型類REITs產品——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃正式發行設立，預備在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓，到12月1日招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃，這一全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品（CMBS），獲深交所評審通過，不到一個月時間里，最典型的兩款地產租賃金融產品在交易所順利掛牌，具有非常積極的示范意義。

此外，以阿里巴巴為代表的互聯網巨頭則傾情于消費端。今年8月份，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”；10月份，支付寶宣布信用租房平臺正式上線，并在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。

推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租并舉住房制度的重要內容。從投資、開發、運營到消費各環節不同類型金融產品的不斷創新正有力推動這一制度的完善和豐滿。