人民網北京12月21日電 (孔海麗)臨近年底，北京土地交易也進入了尾聲。今日，北京土拍市場迎來2017年倒數第二次土地成交。“金隅+北辰”聯合體以64.8億元總價，自持3%競得北京市昌平區北七家鎮住宅地塊，樓面價38025元/平方米，商品住房最高銷售單價不超過55650元/平方米。

公開資料顯示，北京市昌平區北七家鎮CP07-0203-0007等地塊包含二類居住用地和基礎教育用地，土地面積86607.62平方米，其中，建設用地71022.78平方米，建筑控制規模不高于170414平方米。

中原地產提供的資料顯示，該宗地依然執行“7090政策”，且住宅部分將必須持有5年以上，地塊中除了基礎教育用地3361平米外，全部為住宅地塊，住宅面積為167053平米。

根據競買條件，該宗地掛牌起始價為45億元，采用限地價、限房價、競自持的方式拍賣，限定商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

昌平區北七家鎮地塊的拍賣吸引了包括東亞、中鐵、平安、龍湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金隅+北辰”、“葛洲壩+碧桂園”等8家競買主體報名參與。金隅北辰聯合體在39輪報價64.8億元觸及土地合理上限價格，轉入競自持環節;在41輪，金隅北辰聯合體競報商品住房自持面積比例3%，將該地塊收入囊中。

中原地產研究中心統計數據對北七家鎮的土地供應情況做了分析，最近半年北七家鎮地區供應了92萬平米土地，全部限價。預計2018年第二季度開始將集中上市超過5000-8000套房。而在過去的三年間，北七家鎮房產市場加上自住房在內只成交了5000套，其中商品房只有2000套。

截至今日，北京土地市場2017年總體成交額達到了2795.9億元，創下歷史新高，而28日將競拍的土地起拍價為37億元，預計北京土地市場今年總成交額將超過2832億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著樓市調控，北京土地市場在下半年持續降溫，土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。

他預計，除了部分優質地塊外，后續很難再現2017年上半年前的土地熱度。從目前的土地市場來看，商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。