周一地產股集體走強，“萬保證金”四大龍頭股也全線走高，并成為當天A股僅有的亮點。

租房需求增速明顯，租賃均價平穩有優勢，廣州租賃市場潛力巨大。近日發布的“2017租賃藍皮書”顯示，2017年租房租賃市場的供應力量和供給方式發生變化，其中租房分期服務因利弊顯著而成為市場新的關注點。

廣州日報全媒體記者張忠安、林琳 表 ：全媒體記者 張忠安

周一地產股集體走強，截至收盤，泰禾集團放量漲停，“萬保證金”四大龍頭股也全線走高，并成為當天A股僅有的亮點。有分析指出，地產股反彈或同上周末全國住房城鄉建設工作會議有關。不過，對明年板塊表現，多數資深人士依然謹慎，壓力依然不小。

周一A股繼續維持較大波動，上證指數跌幅一度接近1%，但尾盤小幅反彈，收盤下跌0.50%，而創業板則跌了1.32%，為12月6日以來最大單日跌幅。

國家統計局新聞發言人毛盛勇12月中旬指出，未來要加快房地產市場制度改革，加快推進長效機制的建設。業內人士指出，明年制約地產業的因素或是金融去杠桿。

“地產股集體上漲可能跟最新的全國住房城鄉建設工作會議以及年報業績向好有關。”一位資深投資者認為。

與此同時，上市房企2017年業績繼續保持樂觀。今年前三季度，A股上市房企共實現營收9397.62億元，同比上升3.15%；共實現歸屬于上市公司股東凈利潤900.87億元，同比增加26.33%。

截至第三季末上市房企整體銷售毛利率及凈利率分別為28.15%和11.3%，相比2016年底則分別上升0.76個百分點和1.03個百分點。

從二級市場投資角度看，多數券商機構人士表示，由于港股內房股今年以來表現強勢，在業績穩健的背景下，有望帶動A股房地產出現短線反彈。東莞證券分析師何敏儀稱，開發商可結算資源較多，2017年整體業績高增長值得期待。而地產板塊今年以來整體走勢偏弱，跑輸大盤。

地產股壓力依然不小

因此，不排除在年報披露前后，地產股出現一波反彈行情。建議投資者配置在行業集中度提升過程中優勢凸顯的全國性龍頭及區域龍頭地產股、租賃概念個股，如招商蛇口、保利地產、華夏幸福、金地集團、榮盛發展和世聯行等。

但2018年A股房地產板塊壓力依然較大。民生證券楊柳認為，預計明年地產板塊投資將圍繞龍頭擴大市場占有率、城市群主題與長效機制政策推進三條主線展開。A股重點標的依然是萬科、保利地產兩大龍頭。城市群主題中華夏幸福、新城控股有望成為最大受益者。

　泰禾集團被深交所問詢

周一泰禾集團出現少見的漲停。不過，也就在25日，深交所發布對泰禾集團股份有限公司的關注函，問詢該公司董事長關于“2000億元目標”是否屬實。

近日，泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時稱：“2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元。泰禾集團原先的商業項目占比在30%左右。預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。”

深交所要求泰禾集團對部分事項做出說明，其中，董事長黃其森在接受媒體采訪時所述的財務數據等，是否已履行信息披露義務。

對2018年泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元，以及預計明年上半年泰禾集團有30多個項目達到入市條件。深交所要求泰禾集團請說明是否屬實。如果不屬實，需要給予澄清。

深交所還要求泰禾集團提供涉及上述事項的內幕信息知情人名單，并對相關內幕信息知情人的股票交易情況進行自查。

金融創新

　　加入租賃市場供應主體

2017年以來，包括租房分期服務等各種金融產品進入租賃市場，推動了租房租賃市場的供應力量和供給方式發生變化。日前58集團發布的《調控下半場 租賃新時代——2017~2018中國住房租賃藍皮書》中顯示，大批城市從實際租賃供地數量來規范未來的土地供應，令住宅租賃市場迅速成長。

互聯網巨頭紛紛參與

與此同時，金融創新加入租賃市場供應主體，如曾提前進入市場又遭遇急速退潮的租房分期類消費金融產品在2017年重新獲得生機，互聯網巨頭紛紛參與其中。

什么是租房分期類消費金融產品？安居客房產研究院首席分析師張波解釋，租房分期的實質就是通過資金的短期借貸實現分期消費的目的。消費分期的操作模式是，資金提供方一次性為租客支付長期房租，租客每月以付房租的形式償還貸款。房天下高級分析師李超介紹，產品主要有三種，一種以自有公寓為切入，如鏈家的減免押金及租金延遲，二是類似于平臺站點推出的線上支付系統和租房管理系統，還有一種是以小額P2P貸款公司推出的針對個人的小額貸，其中以“公寓商本身+平臺提供支持”為主流。

事實上，租房分期類消費金融產品在2015年已開始布局租房市場并呈現爆發之勢。其業務模式大同小異， 核心就是借助消費金融產品的支持，變租金“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。李超認為，租房分期類消費金融產品的存在有一定的合理性：“對于進入社會的年輕人而言，租金生活占比過大，有較大壓力，尤其是短期內租金支出較大，對于換租群體也一樣存在租金、押金無法得到更好使用的問題。”

然而，“看上去很美好的消費場景，如果不具有一定規模的用戶，必然無法長期持續。” 張波分析稱。

鏈接：廣州商業地產空置率下降

廣州日報訊 （全媒體記者 林曉麗）在電商沖擊之下，購物中心持續加大體驗業態轉型，有室內樂園負責人驚嘆工作日商場考察團比游客還多。而購物中心的轉型思路，不僅增強消費者黏性，也使得空置率出現下降。專家提醒，切忌陷入新一輪的惡性競爭，體驗式招商也要有自己的特色。

“工作日的時候，奧飛歡樂世界的大部分客人竟然是國內各大商場的考察人員，多到出乎預料。” 對于當前商場對體驗業態的偏愛，奧飛娛樂高級副總裁何德華的這番話給了有力的佐證。

記者觀察到，在消費升級大趨勢下，購物中心的體驗業態呈現逐步升級的態勢，娛樂化功能被更加放大。

購物中心加大體驗式轉型，打破購物的單一屬性，不僅為消費者呈現多維度的體驗感，也使得空置率得到控制并下降。

第一太平戴維斯數據顯示，第三季度，全市優質購物中心全市主要商圈優質購物中心整體空置率環比略降0.2個百分點，至5.5%。