主持人左永剛：近期，國家和地方密集出臺相關政策，加快發展住房租賃市場，并明確鼓勵各類住房租賃企業發展，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。當前，各類金融產品創新不斷，欲搶灘超萬億元住房租賃市場。

有關研究顯示，我國住房租賃市場規模約為1.1萬億元，同期房屋交易市場規模約為15萬億元，租賃市場規模僅為交易市場的7%，與美國、日本等成熟市場平均超過40%的比例相比，差距很大。這為住房租賃市場的發展提供了廣大空間。

近期，國家和地方密集出臺相關政策，加快發展住房租賃市場，并明確鼓勵各類住房租賃企業發展，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。在相關政策層面的頂層設計逐步建立的背景下，金融服務和產品的配套支持也不斷豐富。

進入今年第四季度以來，多家銀行高調布局住房租賃市場，提供千億元級的銀行資金支持，有望激活住房租賃市場的巨大潛力。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。11月3日，中國建設銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，共同推進深圳住房租賃市場發展。

同期，交易所層面的住房租賃產品創新層出不窮。11月3日首單長租公寓權益型類REITs產品——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃正式發行設立，預備在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓；12月1日招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃，這一全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品（CMBS），獲深交所評審通過；12月26日，中國首單民企長租公寓儲架類權益型REITs——高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃獲得上交所審議通過；兩天后，招商證券向深交所申報的廣東海倫堡地產集團有限公司非公開發行住房租賃專項公司債券項目獲得通過，重慶龍湖企業拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券經上交所預審核通過，獲中國證監會核準。不斷推陳出新的金融產品，為住房租賃市場建設開辟了融資新渠道。

此外，消費端融資產品也不斷涌現。建設銀行與地方政府合作，推出“CCB建融家園”長租社區，發布個人住房租賃貸款產品“按居貸”；一向走親民路線的互聯網巨頭也不甘落后，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”，支付寶信用租房在上海、北京、深圳等8個城市啟用。