中糧集團一位人士稱，這次正式任命之前，周鵬已經陸續負責大悅城地產商業條線的運營管理。今年一季末大悅城地產在香港業績會上，新推出了周鵬作為公司高管成員亮相。

5月初，中糧地產（證券代碼：000031.SZ）在北京一個重要合作項目發布會現場，代表中糧地產站臺的也是周鵬，他的身份是中糧置地北京公司總經理。

一家北京房地產公司人士向人民網房產證實，中糧地產在北京的多個合作開發項目，均是由周鵬牽頭負責。

周鵬已經是中糧集團地產板塊在北京區域的核心人物。據悉，周鵬現在是大悅城地產的總經理，屬于公司職業經理人，但并未進入大悅城地產的董事會；而周鵬在中糧地產并無任職，既非職業經理人，也非董事會成員。

“中糧集團在地產板塊劃分一直希望更加明確，以銷售型物業開發為主業的中糧地產，以及以持有型物業開發運營為主業的大悅城地產。”深圳一家房地產管理咨詢公司高管評價說，“但難以劃清的是，中糧集團地產板塊實際仍以城市為陣營。比如中糧集團在北京公司同一批地產團隊，會同時負責大悅城地產及中糧地產的項目拓展，兩家上市公司高管團隊并未獨立，這降低了效率。”

中糧集團旗下業務板塊眾多，其中地產板塊則以“中糧置地”統稱，中糧置地統管了北京、成都、海南、杭州、南京、上海、深圳、沈陽、蘇州、天津、煙臺等多個城市公司。

據人民網房產向北京多位房地產公司人士求證，以中糧置地北京公司總經理身份，周鵬至少深度參與了合作項目天悅壹號、中糧瑞府、中糧京西祥云等住宅項目，均是中糧地產位于北京的核心開發項目，并入了公司報表。

以中糧京西祥云項目為例，這個住宅項目的開發企業為北京稻香四季房地產開發有限公司，之前一直作為中糧地產子公司納入合并報表，周鵬登記為該項目公司董事長。另外，周鵬在中糧地產在北京其他項目公司也擔任了董事。

大悅城地產方面對此解釋，京西祥云項目（該項目為中糧地產（北京）有限公司與五礦信托、天恒地產共同開發，不納入公司合并報表）董事會共三名成員，董事由各股東提名并由股東會選舉產生，董事長由各董事推舉產生，董事會只在項目公司面臨重大事項時進行決策，由董事長召集，董事會決議必須經全體董事一致通過方為有效。該項目的開發和日常經營管理由項目管理團隊負責，項目公司總經理為團隊負責人。

大悅城地產與中糧地產分屬中糧集團兩家獨立的地產平臺，并無相互持股及控股附屬投資關系。大悅城地產的控股股東是注冊于香港的得茂有限公司，它是中糧香港的全資附屬公司，由中糧集團間接持有；中糧地產的控股股東是中糧集團，直接持有中糧地產股份。

“香港上市規則和公司條例對上市公司董事及高管任職有較多限制，比如對執行董事在其他公司任職要求按規定及時披露，對董事以外其他高管則約束不得在其他同行業企業兼職。”一家香港上市房地產公司高管告訴人民網房產。

中國內地法律及監管部門對上市公司高管兼職同樣明確了約束條件。為保證上市公司與控股股東在人員、資產、財務上嚴格分開，證監會早前已經專門發文要求，上市公司總經理及高層管理人員不得在控股股東單位兼職。

證監會的這份文件進一步明確，上市公司的總經理必須專職，總經理在集團等控股股東單位不得擔任除董事以外的其他行政職務；總經理及高層管理人員（副總經理、財務主管和董事會秘書）必須在上市公司領薪，不得由控股股東代發薪水。

人民網房產也查詢了《香港主板上市規則》、《香港公司條例》及大悅城地產《公司細則》，法規內容未有詳細條文對上市公司高級管理人員對外兼職作出明確約束。

不過，一家商業律所合伙人補充解釋，香港上市和公司法例對高管任職確有約束，如委任高級管理人員過去3年間不得在任何香港或其他證券市場上市公眾公司擔任董事職務。

“上市公司是獨立實體，其中包括公司治理團隊獨立。職業經理人在其他企業兼職，增加了關聯交易、競業禁止等合規性風險，這對公司獨立治理形成了巨大的挑戰。”她評價說。

人民網房產也為此向大悅城地產及中糧地產相關人士進一步求證上述問題，大悅城地產在回復中未對周鵬介入中糧地產開發項目的合規性予以評價。

“周鵬現任大悅城地產總經理，對房地產開發尤其是在商業地產運營和管理方面具有豐富的經驗和和獨到的見解，作為業內專家，推薦周鵬擔任項目公司董事會成員是希望其能從地產開發、運營管理等方面，為項目提出意見和建議，為項目公司的科學決策提供專業支持。”大悅城地產在回復中稱。