跨入2018，地產股行情著實火了一把。此前，泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時表示，2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元。此后幾天里，泰禾集團股價一路猛增，近9個交易日累計漲幅突破80%，期間出現5次漲停，引發廣泛關注。甚至有網友調侃，泰禾股價大漲，是董事長“吹牛吹出來”的。
縱觀近期地產股的表現，2017年12月29日-2018年1月8日，房地產板塊連續6個交易日出現上漲,期間累計漲幅達到11.97%。此外，綠地控股、華夏幸福、中洲控股、金地集團等個股漲幅也均超5%。
那么，地產股在這個新年突然爆發迎來春天，原因何在？

? ??市場：龍頭房企年銷售額破5000億 千億軍團再創新高
首先，股票行情離不開行業和企業本身的發展形勢，回顧2017，房企業績到達了嶄新的高度，同時行業集中度也在進一步提升，強者恒強。
龍頭房企碧桂園、萬科、恒大已然突破年銷售金額5000億的大關，其中，碧桂園在2017年實現了78%的增長，中國恒大2017權益銷售金額已達4880.2億元。
再來看看一些躍升新臺階的面孔。融創中國和保利地產突破3000億元，綠地集團和中海地產進入2000億梯隊。同時，龍湖地產、華夏幸福、金地集團、泰禾集團等突破1000億銷售額，至此千億房企累計達到17家。
同時，房地產市場的集中度也在不斷提升。數據顯示，2017年房地產行業集中度同比變化比2016年同比增幅明顯，其中TOP100集中度增幅達10.7個百分點，變化最大，而2016年僅增長4.8個百分點。這一數據表明，行業份額集中性更強，更向大型品牌房企靠攏。
易居企業集團CEO丁祖昱認為：“在房企不同梯隊的增長過程中，TOP10、20、30增長最快，每一年都是強者更強，過去3年就是房企迅速做大的時間，相信未來房企還會繼續做大，當然房企需要把握時機。我相信每一家房企都在思考這個問題，至少是目前來看大家還在繼續做大做強。”

? ??政策：重視租購并舉 個別城市放松限購
其次，政策對行業股票的影響力也一直是舉足輕重。
十九大提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”2017年以來，加快構建租購并舉的住房制度成了當前房地產市場發展的大方向，房地產仍在國民經濟中占據重要地位。
并且，近期個別城市松綁限購也引發了廣泛關注。
1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》的公告，明確對部分區域松綁限購，但同時對**區域實行3年限售。同日，合肥宣布對2016年11月之后出讓的地塊，銷售價格不得高于區域內2016年10月31日前的價格，但對2016年11月之前出讓地塊不限價。
而且，南京也將調整人才落戶政策，高校本科以上畢業生憑畢業證書，就能先落戶南京。此外，廈門市在十五屆人大二次會議《政府工作報告》中，也提出了2018年廈門將實行差別化的調控政策，對首套剛需及改善需求釋放了支持態度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“從當前地產股的波動來說，不排除受到了上周部分城市限購松綁、人才購房刺激等內容的影響。所以房地產市場的交易總體被看好，進而也容易在資本市場上得到體現。”并且，他指出，在滬港通政策下，一些價值被抑制的港股近期確實開始爆發了，資本市場的紅利也直接促使了資本關注地產股。

技術：地產股價值被“低估”
再次，資本突然大肆投入地產股，還有一個重要因素是此前它的價值被“低估”了，此番上漲恐怕是“補漲”。
興業證券數據顯示，美國四大地產公司平均18年PE 超過13倍，而a股整體只有8-10倍。而且，交易市場的數據也能說明一些問題，陸股通買家電余額836億，而地產余額僅103億。2018年第一周，北上資金通過陸股通買入地產股金額13.1億，超過去年很多月度，且持續加速買入。
并且，即使在大幅上漲后，地產股估值仍然相對較低。目前，共有5家A股地產公司市值突破1000億，分別是萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股和華夏幸福。以動態PE角度看，上述5家千億市值公司均在15倍以下，2017年PE普遍在10倍左右的估值水平，這一估值水平在A股處于行業低端。
興業證券房地產首席分析師閻常銘表示：“地產股大漲，中長期因素是增量資金改變估值體系，全年大行情。陸股通在年初大量買入地產股，正是看好增量資金改變原有估值體系。”
同時，有業內人士認為：“利空出盡是利好，樓市調控保持不放松，但是恐怕也不會更緊，再加上當前地產股估值相對較低，大機構和游資看到了機會。”