新年伊始，備受資本追捧的房地產經紀行業，頻繁上了熱搜榜。原來在今年1月16日同一天，偉業我愛我家集團宣布上市成功，自如也宣布完成40億人民幣A輪融資。房地產經紀公司借助資本力量，拼奪市場的新戰局悄然拉開帷幕。

　　現象 多家企業謀求與資本聯姻

今年1月16日，偉業我愛我家集團發布公司全面布局互聯網、完成線上平臺全面改版，同時宣布與昆明百貨大樓（集團）股份有限公司（以下簡稱昆百大公司）完成重組，成功在A股上市。

據昆百大公司在去年12月28日發布的相關公告中顯示，昆百大公司擬以發行股份及支付現金的方式購買北京我愛我家房地產經紀有限公司16名股東合計持有的我愛我家84.44%的股權，同時擬向包括公司控股股東西藏太和先機投資管理有限公司在內的不超過10名特定對象非公開發行股份募集配套資金不超過166000萬元。上述發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項已獲得中國證券監督管理委員會核準。截至本公告出具之日，本次交易之發行股份及支付現金購買資產事項已經完成。這僅僅是房地產經紀公司與資本聯姻的一個縮影。

在同一天，從鏈家獨立出來的長租公寓品牌自如對外宣布完成40億人民幣A輪融資。據自如方面透露，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本等機構跟投。如此高額的單次融資，在我國長租公寓行業十分罕見。

　　縱深 資金實力競爭是背后動因

為什么房地產經紀公司與資本聯姻頻頻上演？“目前全國已有多個城市的存量房交易量超過了新房交易量，我國房地產經紀行業進入快速發展的階段。這個行業成為資本追逐的新熱點。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥說。

在趙慶祥看來，以前，房地產經紀公司規模比較小，進入的門檻不高，幾個人租個辦公室，支一個桌子，放上幾臺電腦，就可以開張營業了。但是，隨著房地產經紀行業的發展，房地產經紀公司之間競爭加劇，進入的門檻越來越高，它們都要做大做強，在房源收集、店面投入、人工成本、網站研發等多個方面需要大量的資金支持。

北京房地產中介行業協會副秘書長李俊良表示，“房地產經紀公司之間的比拼，既有規模的競爭、服務的競爭、人才的競爭等，也有資金實力的競爭。所以房地產經紀公司才會紛紛謀求‘上市’，或是努力與資本聯姻。”

“我國樓市迎來‘租購并舉’的時代，再加上存量房交易不斷上升，使得房地產經紀公司站在了資本市場的風口浪尖之上。從投資方的角度來看，是收購一個既賺錢又有前景的標的資產；對于作為標的資產的房地產經紀公司來說，與資本聯姻，在自身業務發展最好的時候，能夠借力資本把企業做大做強。”一位證券分析師表示，交易雙方很容易找到各自訴求的契合點。

　　展望 資本有助于企業快速發展

值得注意的是，當大量資本涌入房地產經紀公司，這些公司在悄然發生轉變。“我愛我家不愿單純比較規模或比較市值，我們更看重的是成本、效率、服務。在2018年，跟昆百大整合之后的各種變化和成效，會在我愛我家身上慢慢體現出來。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

北京晨報記者從偉業我愛我家集團了解到，在夯實互聯網能力、打造線上平臺的同時，公司也悄然布局了大數據、AI等創新領域，以多年來雄厚的數據積累打底，試圖提升行業效率，提升客戶服務體驗。

自如完成40億人民幣A輪融資后，也發布下一步戰略規劃。自如CEO熊林表示，“第一，深化全國化布局。在繼續深耕北京、上海、深圳三城的同時，開拓新進入城市，包括杭州、南京、廣州、武漢、成都、天津。第二，加大線下產品研發與創新，引入多樣化的設計風格，為客戶提供更高品質，更優體驗的全線居住產品。第三，升級周邊生活服務及市場化推廣。第四，在智能家居、大數據、社區與社交應用等線上產品及科技創新上加大研發，通過科技創新提升運營管理效率和客戶體驗。第五，加大團隊專業能力培訓及成長支持投入，引入更多核心專業人才。”

易居智庫研究總監嚴躍進認為，資本市場的涌入，有助于相關房地產經紀公司后續業績的加快增長。從這一點來看，對于中介機構的彎道超車是有積極作用的，所以排名靠前的房地產經紀公司，都會持續推進與資本的融合。

嚴躍進還表示，“資本市場進入房地產經紀行業，能夠催生很多變革。比如說資本可以鼓勵房地產經紀公司追求高質量的發展，而不是過去的簡單的業務撮合的模式。”

“資本是一把雙刃劍。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，一方面，資本青睞房地產經紀行業，對于房地產經紀行業來說是利好。資本進入房地產經紀行業，有利于促進房地產經紀公司的規范發展，從而帶動整個行業向前發展。另一方面，房地產經紀公司借助資本力量，在快速擴張的同時，存在能否與企業管理水平相適應的問題，還要面對市場變動的風險。如果房地產經紀公司通過與資本聯姻，快速擴大規模，卻無法加強人員管理、企業管理，就難以保證服務質量。這樣有可能影響整個行業的發展。