記者從南京市國土部門獲悉，2月6日進行的今年第01號土地拍賣會上，位于燕子磯新城、江北新區等熱門地段的5幅純租賃房用地將集體亮相，由于競買人必須是南京市、區政府所屬的國有獨資公司，因此上述地塊被視為南京租賃市場的“國家隊”。

套均80㎡可建5000套房

在今年1月4日發布的土拍公告上，這5幅地塊分別位于棲霞區和燕路560號C地塊、江寧區麒麟科創園中心路以東、江寧區學十四路以西、浦口區江浦街道謝營1號、江北新區鐵院路以西。與之前成交的仙林2017G69租賃地塊性質為商業、辦公不同的是，此次推出的5幅地塊全部為70年住宅性質，土地用途則為租賃住房用地。

記者根據公告計算得知，首批租賃用地的實際出讓面積為16.79公頃，出讓起始價總額為10.47億元，預計未來可建設租賃住房38.52萬平方米，若按套均80平方米計算，未來這5個項目約可提供5000套租賃房源。

競買人僅限國有獨資公司

這5幅地塊的出讓公告上還寫明，拿地企業須自持項目，地塊上所建房屋不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。相關人士介紹，5塊地分布在燕子磯、江寧高新園、麒麟科創園、江北新區等成熟板塊，均為產城融合發展、配套設施完善、租賃需求較大的區域，有利于更好地滿足新就業人群、創新創業人才的基本居住需求。為了充分發揮國有企業在租賃住房建設中對市場的調節作用，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，本次公告要求競買人須為南京市、區政府所屬國有獨資公司，也就是業內口中的“國家隊”。

相關人士表示，南京將著力構建租賃住房、共有產權房、商品房等多渠道的住房供給體系，把建設租賃房作為滿足基本居住需求的重要舉措，2018年計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房。

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在上海工作、生活的人當中，有巨大的租房需求，外地來上海工作的人占多數。如今，“國家隊”租賃房要在上海出現了，這會是他們的福音嗎？昨天，記者探訪了位于上海閔行浦江鎮、由國企上海地產集團建的租賃住宅樣板房。

設計精妙不顯逼仄

打開房門的那一剎那，時尚溫馨的氣息撲面而來，感覺舒適又漂亮。從房門入口處就可看到南陽臺，屬于宜居的南北通透房型。

記者看的第一套房，走進去首先看到開放式廚房，藍灰色背景墻襯托著白色櫥柜。上方和下方都有整體櫥柜，可以擺放很多鍋具和各類廚房物品。很多細節都透著現代、輕松的設計感，比如不銹鋼水槽上方的水龍頭，流線型彎曲而下；小客廳沙發是整體灰色，而擺放的是藍色靠枕，與廚房背景墻顏色呼應。這套房整體看下來，簡直不敢相信實際套內面積只有42.5平方米，絲毫沒有局促逼仄之感，可能設計精妙起到很大作用。

第二套房面積只有35.7平方米，這套主色調是明快的黃色和溫柔的灰色。木質的床是黃色的，床上用品是黃色和灰色；沙發是整體灰色，放置了兩只黃色靠墊。一旁的木質餐桌是淡黃色。由于面積更小，這里的冰箱、滾筒洗衣機放在了廚房臺面下方的空間，很像滬上一些酒店式公寓的風格。

將有兩層“共享空間”

像這樣的租賃房，租金會是多少？采訪中記者了解到，因為整體裝修價格還在測算中，所以租金還沒定下來。目前記者看到的是上海浦江鎮上的2套樣板房，以后在世博家園會推出每個樓層20套、共一千多套的租賃住宅，租金不會高于市場價。

在一樓和二樓，會有一個“共享空間”，這是住戶們活動、交流的空間。在這個“共享空間”里有健身房、24小時超市、書吧和洗衣房等提供服務的便民設施。

和上海之前的公租房不同，公租房對于申請人有相關的要求。而現在的租賃住宅是推向市場的。

以后人們如何申請這樣的租賃房呢？據介紹，地產集團還將成立專門的租賃住房運營公司負責租賃服務管理工作，并同步建立一個統一的代理經租市場信息化平臺，它是一個集租賃管理、智慧社區、智能生活三大服務的客戶端。揚子晚報記者 羅曉娜 文/攝