1月11日，福州迎來2018年首場土拍。歷經一個多小時舉牌叫價，6幅宅地成功拍出。值得注意的是，近兩次福州土拍外來房企開始發力，繼廈門住宅首進福州后，綠城和龍湖兩家也通過土拍市場正式入榕，

近年來，福州樓市引來了富力、恒大、魯能、龍湖、綠城等房產巨頭，外來房企頻頻入榕，福州樓市將呈現出怎樣的格局？

龍湖、綠城正式入榕

近兩次福州土拍外來房企開始發力，繼廈門住宅首進福州后，綠城和龍湖兩家也通過土拍市場正式入榕。

業內認為，一方面在于外來房企其中諸如綠城、龍湖等此前已通過收購合作等方式布局福州近郊，進軍福州城區市場勢在必行。另一方面，包括福晟、正榮等多家本土房企在2017年福州土拍市場上收獲滿滿后，退出此次競奪，讓此前屢次進軍受阻的外來房企終于覓得良機。

隨著利好政策疊加及優越的環境資源，福州愈發成為房企眼中的“香饃饃”。外地房企進軍福州房地產更是屢見不鮮，前有保利、首開、萬科、華潤，后有碧桂園、魯能，更有不少外來房企摩拳擦掌，蓄勢待發。

房企巨頭 扎堆福州

如今的福州，早已成為國內一線開發商乃至外資地產巨頭鏖戰的主戰場之一。

時間回溯到2007年，從萬科打出“福州，你好！”的標語開始，外來地產大鱷紛紛將視線轉向福州，華潤、保利、萬達、恒大等一批龍頭房企紛紛落子福州。這些房企的到來，不僅帶來了先進的企業理念、豐富的開發經驗，同時還給福州人民帶來更多樣的購房選擇。

萬科、世茂、保利、富力、華潤置地、萬達集團等名列全國一線隊列的開發商相繼在福州開疆拓土，加之福州本土房企諸如融信、正榮、陽光城、泰禾等早已躋身為國內一線房企行列，如此一來，福州成為了近年來國內競爭最為激烈的房地產市場之一。

而隨著近年金茂、綠城、龍湖、廈門住宅成功挺進福州土地市場，招商、遠洋、雅居樂等躍躍欲試，也從側面說明了地產商們對福州未來市場的看好，而本土與外來血液的碰撞融入對于福州品質人居建設和樓市健康發展也將是個積極信號。

業內人士表示，越來越多的房企大鱷想在福州樓市分一杯羹，這些地產巨頭的到來，為市場提供了前沿的理念、嶄新的產品以及全新的視野。

　群雄逐鹿 城市悄然改變

外來房產大鱷進駐福州房產市場，不知不覺間改變了人們的居住狀態和生活理念，也加快了城市邁步飛躍的進程。有業內人士稱：“外地企業的進駐可能會引發福州整個房地產市場的新一輪洗牌。”

樓市專家認為，一線外來房企在福州的競爭不可避免。萬科、保利等全國性房企品牌扎根福州，為外來軍團打了個漂亮的“前戰”。后續外來軍團，已有些“來勢洶洶”，其影響力也逐漸體現出來。在此情況下，本地開發商可能需要調整自己的運營模式和開發節奏，來應對這種變化和競爭。

福州經過十幾年房產開發積淀后，本地也發展起了多個“大腕”級的房產企業：融信、正榮、陽光城、泰禾等福州本土開發商也逐步發展成為全國性的房企。面對外來地產大鱷的強勢登陸，本地房地產業紛紛尋求突圍，調整思路，優化服務理念，來應對這場變化與競爭。

近幾年進入福州的國內一線地產品牌逐漸增多，這對于福州來說是很重要的利好，觀點整合總經理王峰表示，無論是外來一線房企還是本地逐漸成長起來的房企，都只有拿出好產品和好服務，明確自身定位，走差異化經營的道路，這樣才能在激烈的房產市場競爭中立于不敗之地。而在這其中，最大的受益者莫過于消費者，改變了福州的居住環境，也悄然影響著市民的居住理念。