佛山城區的樓盤 廣州日報全媒體記者龍成通攝

　　廣州日報訊 （全媒體記者陳昕宇）記者昨日從多家國有銀行佛山分行權威渠道了解到，目前佛山地區國有銀行已經在近日對首套房利率進行了上浮，最高可上浮至10%。雖然是年初，但各家銀行依然實施規模管控，房貸額度并沒有變寬裕。南海有購房者在去年10月份申請房貸，等了4個月在昨日才最終收到放款。

利率：

　　多家國有銀行首套房貸調整

昨日記者通過佛山工行、農行、建行、中行權威渠道了解到，多家銀行在近日已經對佛山地區的首套房貸進行了調整。其中農行方面表示，首套房貸在日前已經上浮10%，而二套房貸則上浮15%。工行佛山分行方面則表示，該行目前首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。

“對于符合國家政策的首套住房貸款，根據借款人的信用記錄及還款能力進行審核。”中行佛山分行相關負責人稱，該行首套房貸也同樣上浮，但不統一幅度，需要根據借款人的信用記錄及還款能力進行審核。記者從一些中行網點了解到，首套房貸最高有可能上浮10%至15%。建行佛山分行方面也表示，該行主要根據市場情況調節利率。“建行目前還沒有收到要統一上浮的消息，但有些樓盤最高也有可能上浮到10%，要看具體情況。”建行佛山分行方面表示。

目前對于二套房的首付四大行的規定也有一些差別。中行佛山分行方面表示，對于貸款購買第二套普通住房的家庭，如家庭名下只有一套住房，且無房貸或房貸已結清的，貸款首付比例不低于30%，如家庭名下只有一套住房，且有房貸未結清的，非限購區域貸款首付款比例不低于30%，限購區域貸款首付款比例不低于40%。

而工行佛山分行表示，二套房的首付比例不低于40%。農行、建行均表示，二套房的首付按照要求不低于六成。

其他商業銀行方面，來自融360和記者走訪情況發現，佛山地區的廣發銀行首套房利率上浮10%，招商銀行上浮10%~15%。部分額度緊張的商業銀行對首套房的利率甚至上浮至20%。

放款：

　　貸款要等兩三個月是常態

“我去年10月份買的房子，申請的房貸在昨天終于批下來了。”家住禪城區的劉先生，去年10月份在南海三山一家樓盤購買了一套商品房，向一家國有銀行申請了房貸98萬元及裝修貸8萬元。之后他多次詢問銀行什么時候能夠放款，但一直沒有得到明確答復。“銀行說還要再等等，前后等了4個月的時間，終于昨日收到消息，說已經放款了。”劉先生稱。

記者留意到，不過大半年的時間，佛山地區銀行房貸放款從只需要最短一兩周時間的“秒放”，到動輒三四個月。有樓盤打出一次性付款可以優先選房和享受更多優惠，到更多直接宣布只接受“全款購房”。

而銀行方面也表示，雖然是年初，但今年實際上房貸額度還沒有明顯地變寬裕。“現在還是實施規模管控，申請放款需要等較長時間。”銀行業內人士稱，按照目前的情況來看，合作樓盤的放款時間為2~3個月，但一些二手房因為流程較多，等上半年才放款的情況也會出現。

首套房利率上浮對購房者影響有多大？假設純商業貸款總金額100萬元，貸款年限為20年，還款方式為等額本息。執行基準利率上浮5%，每月需還款6679.92元。然而上浮10%之后，每月需要還款6816.89元，每月需要多還136.97元，20年就是需要多還款32206.16元。

如果申請100萬元貸款，以等額本息還款貸款25年，獲批基準利率和執行上浮20%，總還款額相差將近17.5萬元。佛山地區從去年年末開始，多家商業銀行就開始逐漸上浮首套房的優惠，時隔半年時間，如果是基準利率購房，到上浮20%利率購房，兩者所需投入的成本最高可能相差20萬元。

部分銀行首、二套房利率上浮情況

建行佛山分行：

根據市場情況調節利率，首套房最高上浮10%，二套房按監管規定上浮10%。

農行佛山分行：

首套房利率早就上浮10%了，二套房上浮15%。

工行佛山分行：

首套房利率上浮10%，二套房上浮20%。

中行佛山分行：

首套房貸也同樣上浮，但不統一幅度，最高上浮可達10%。