剛剛過去的1月份，各部委相繼落實中央經濟工作會議要求，深化樓調控并推進住房制度改革，與此同時，各地召開的地方兩會對于2018年樓市發展也做出了具體部署，住房租賃市場建設再度迎來政策風口。整體來看，隨著保剛需、抑需求的樓市調控深入推進，1月份包括北京、上海、南京等15個具有代表性的樓市成交量出現同比下降。

據中國指數研究院統計的上述15個熱點城市成交數據顯示，2018年1月份，一線及二三線代表城市周均成交量同比、環比均呈現不同程度的回落態勢。其中，一線城市北京、上海、廣州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、廣州、深圳月度周均成交量環比下降。在這之中，北京成交量同環比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環比降幅均超一成，其中青島、南寧、濟南等地較去年同期下降明顯。

上海易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，12月份樓市成交有所反彈并出現年終翹尾行情，主要原因是年底開發商推盤量增加，并且部分城市網簽放松。但去年年底的翹尾行情對購房需求有所透支，不利于今年1月份的樓市成交，考慮到因城施策的精準樓市調控和日益趨緊的金融環境下，預計今年樓市成交量將表現得較為穩定，并在此基礎上呈現穩中略有下滑的趨勢。

中國指數研究院分析師認為，2018年調控政策仍將保持連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，持續收緊房地產金融端，嚴控房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展，同時也將繼續加大房地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢。結合2017年的調控政策執行情況，預計2018年一二線熱點城市調控政策將持續，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市，政策也將適時跟進、深化。