一線城市新房銷售熱度開年仍處在回落狀態。國家統計局公布數據顯示，1月，北京和深圳新房價格分別連續4個月和5個月同比下降；上海的新房價格最近5個月中，也有4個月同比下降；廣州新房價格同比漲幅已收窄至3.7%。

上海在1月即重申了“堅持房地產市場調控不動搖、不松懈”。上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目經理邵明浩指出，從2017年下半年開始，市場調控顯效，出于政府對預售許可證的管理以及限價等原因，中高端樓盤要么不上市要么推遲上市，整體的一手房均價下降不少。

這也與上海市整體樓市供應趨勢有關。統計顯示，1月以來成交多集中在崇明、奉賢等遠郊區域，項目成交均價集中在3萬元/平方米以內。據分析，上海前兩年上市的樓盤有1/3是最近2-3年拿的土地，還有1/3是更前期的土地，剩下1/3則是非招拍掛渠道獲取的土地。

郊環外供應增加

綜合第三方數據來看，春節之后，上海市場供應量將持續上升，郊環外新盤開售數量增加，這對樓市均價水平也產生影響。2017年12月，上海市新房銷售均價4.9萬元/平方米，而進入2018年，由于郊環外樓盤成交成為主力，均價持續徘徊在3萬元/平方米左右。

泰禾集團華東區域副總經理鄂宇認為，上海樓市的供應結構已經改變，即便3月份有價格稍高的萬科、融創新盤入市，全市均價也不會超過4.9萬元/平方米。

中原地產提供的數據顯示，上海2月只有5個項目有成交紀錄，成交均價大部分集中在3萬元/平方米以內。其中泰禾位于崇明長興島的大城小院項目知名度最高，但網簽數量只有6套。

這是網簽受限的影響。鄂宇透露，泰禾大城小院的整體去化率達90%左右。兩次開盤中第一次開盤去化率100%，第二次約為85%。

事實上，近期上市的項目可供應貨量不算少。2月，泰禾大城小院南區可售套數422套，總建筑面積4萬平方米，按照2.7萬元/平方米算，這個項目可為泰禾帶來10億元銷售收入。另外多個交環外項目可售套數總和也有812套，總建筑面積7.7萬平方米。