春寒料峭中，1月份房價數據出爐，2018年房價以“穩中有降”開局。

國家統計局24日發布了2018年1月份70個大中城市房價數據。值得注意的是，1月份一線城市新房價格罕 見地出現同比負增長，這是最近32個月以來的首次。業內專家認為，這對未來房價走勢是一個重要信號：具有風向標作用的一線城市房價“跌回去年”，意味著后續二三線城市也會有類似下跌的可能性。

一線城市新房價格“跌回去年”

國家統計局數據顯示，在同比上，1月份70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落；在環比上，一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉將1月房價解讀為“穩中有降”。其中，一線城市新房價格“同比由漲轉降”最值得關注。

據易居研究院智庫中心統計，一線城市房價自2015年6月開始已連續31個月同比增幅為正。2016年樓市政策收緊，各地密集調控，一線城市房價從2016年10月開始，連續15個月同比漲幅收窄，終于在2018年1月份變成了同比下降。

“一線城市在過去31個月，同比增幅一直為正，1月首次出現下跌。從統計角度看，具有信號意義，體現了一線城市房價真正跌回去年水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

而一線城市一向是全國樓市的“風向標”和“領頭羊”。嚴躍進表示，后續二三線城市也有類似下跌的可能。

非熱點二三線城市未來或有強勁表現

1月份，分類調控、因城施策的樓市調控繼續發揮作用。15個熱點城市中，從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

從漲幅排行看，1月份房價環比增幅最大的三個城市為大連（樓盤）、昆明（樓盤）和襄陽（樓盤），三者都不在15個熱點城市之中。

對此，嚴躍進表示，房價上漲動力正轉向非熱點二線城市和非熱點三線城市，此類城市未來市場還會有強勁表現，要防范政策收緊的風險。

另外，1月份房價數據還有一個新的變化。國家統計局自2018年1月起取消了保障性住房銷售價格統計指標，只編發新建商品住宅銷售價格指數，不再編發新建住宅銷售價格指數。