人民網北京4月11日電 （徐倩）近期，上海樓市陸續放量，不僅是郊區的剛需盤，從去年以來沉寂已久的豪宅盤也陸續領到預售證，例如內環千萬級豪宅翠湖天地、中環的靜安府等。

由于上海在去年率先發布了商品住房項目銷售采取公證搖號的細則，其中規定，“暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應采取公證搖號排序，按序購房”，所以，近期放量的新盤都加入了搖號售房的隊伍中。

“搖號買房規范了市場交易行為，杜絕暗箱操作，公平公正，預計會有更多的城市出臺類似的政策。”上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“整個交易過程透明化，類似茶水費、轉讓費等無處遁形。”

翠湖天地公證搖號：“公司客戶”占一半以上

昨日，上海內環內備受矚目的老牌豪宅翠湖天地開盤，戶型為290平和390平的大平層，共計推出118套房源，單價范圍在每平方米12-19萬之間，總價3500萬起步。

上海公證網公示了翠湖天地雋薈的商品住房銷售搖號排序情況，從公示表上看，該項目總共認籌385組客戶，而本次開盤房源共計118套，差不多三個人搶購一套房，而在公示名單中也不乏明星的身影。

值得注意的是，從公示結果來看，公司客戶就高達214組，占比約55.6%，超過總認購數量的一半以上。

盧文曦分析稱：“公司客戶占據一半以上，說明不少人以公司名義繞過限購的限制，雖然以公司名義的持有和轉賣成本較高，比如一次性付款，契稅3%等，顯然，這些豪宅購房者仍然看好上海市中心豪宅的升值潛力。”

“‘公司購房’是目前限購政策方面的一項技術漏洞，不排除未來政策上進行補漏、調整的情況。”盧文曦補充稱。

翠湖天地開盤之所以如此火爆首先和上海市場豪宅供應量相關。從去年以來，上海市場幾乎不再新推豪宅樓盤，高端需求長期受到壓抑，此次放量也使得高端需求集中釋放。

更重要是，在上海房地產調控趨嚴的背景下，翠湖天地此次加推和此前相比三年前售價并未出現大幅上漲，反而最高售價呈現下浮。網上房地產數據顯示，翠湖天地住宅部分上次開盤時間為2015年底，售價為每平方米12萬-22萬之間，最高售價甚至達到每平方米22.78萬。

千萬豪宅“難搶” 剛需盤卻遇冷

總觀今年春節后新盤的搖號情況，不同的樓盤出現分化的情況，有項目出現多人搶一套的情況，另外有項目搖號人數還不足推盤套數。

除了翠湖天地搖號中簽率較低之外，同濟融創玫瑰公館的中簽率也較低為30.93%，位于中環靜安府的中簽率為56.66%，這些樓盤的位置位于中內環，單價也相對較高，即便是中環的靜安府的單價也超過8萬元。這些中高端樓盤中簽率低也反映了豪宅盤目前供不應求的市場狀況。

相反地，近期搖號的樓盤中，位于外環或者外環外的剛需樓盤卻出現爆冷的情況，例如雍和府、正榮璟園等，搖號人數遠不及所推房源數量。

對此，盧文曦分析稱：“相比于豪宅樓盤，剛需樓盤從去年以來也一直在供應中，價格也相對穩定，而且，此次遇冷的剛需樓盤位置確實比較偏遠，所以剛需購房者意愿并不強。”