“改善置業大潮，伴隨著過去兩年來泛豪宅演化而興起，市場的全面高端化幾乎已成北京樓市的定局。”一位業內人士觀察表示，“肉眼可見的變化是，豪宅熱度越來越往南城傾斜，如豪宅遍地跑的豐臺，其高性價比備受市場認同。”

然而，與豪宅區格局規模成正比的，是日漸濃厚的競爭氛圍，高端頻出的市場背景下，什么樣的產品更容易跳脫出市場？這或許已經不再是好產品與差產品之間的競爭，而是好與更好之間的抉擇。

　　豪宅熱度向南集中

豐臺的高端化主要起于三四年前的地價上漲潮，包括懋源、龍湖、泰禾、華潤等一線開發商在內的房企在此高價拿地，一方面助推了區域地價的上升，另一方面也形成聚集效應，有效而成規模地挖掘出豐臺的區域價值。

在業內看來，相比于大興、亦莊等同樣崛起中的城南新興高端區，豐臺自有其特殊性：距離主城區最近，地段優勢明顯，且具有強勢的商務資源和城區配套，具備了成為一流豪宅區的地段前提和配套條件。

此外，“一軸、兩帶、四區、多中心”的產業發展格局，帶來高端且豐富的產業。以豐臺科技園為例，入駐企業包括長城投資、中國北車等高端企業，園區計劃投資600億元，年經濟總量200億元，上繳稅收40億，解決7萬人就業；而麗澤金融商務區入駐企業以金融、大型企業為主，注冊資金達728億元同時麗澤金融商務區也受到政策扶持，共享金融企業現有政策，提供資金補助、住房供應等園區專享優惠并大力扶持引進優勢規模企業及優秀人才。

以經典的地段論公式而言，豐臺高端豪宅區的崛起具有天然合理性，其自然形成的市場推動力和熱度聚集能力，也印證了這一點。

　　“三高”項目遍地 競爭難度升級

高地價、高樓面價、高房價的樓盤，在泛豪宅時代不再是稀罕物，在眾多房企以高門檻入駐進而扎堆的豐臺尤其如此。

有業內人一度戲稱豐臺為“瘋抬”，更將頂豪云集的景象形容成“豪宅總動員”。

在成交量與豪宅價格紛紛跨上新臺階的豐臺，其競爭也愈發嚴酷，將開發商的產品挖掘力逼至極限。在記者的多次踩盤中，均可看出房企在品質上的自我死磕：或在戶型上做出許多顛覆性的創新，或將產品的審美表達到極致，或在健康、綠色、科技領域附加諸多應用功能等等。

以懋源地產的懋源·釣云臺項目為例，在建筑規劃上突破范式，以東方神韻為內在追求，整體呈“園中院”式布局，樓座呈棋盤格局。“園林采用別墅級坡地設計，南北高中間低，呈盆地地形，環抱樓宇而居。每棟建筑的布局經緯審慎考量，在充分利用地基同時，不同樓座高低有別、錯落有致，將建筑與自然巧妙結合，先造園后造物，人居其中，體味人與自然，建筑與自然的和諧相生關系。”項目負責人表示。

外部的競爭已然激烈，產品的內在升級更是如此。在懋源的產品體系中，以空間功能為“價值之王”的臺系產品一向極雕琢和打磨之力，創造出每一處對景、每一個細節上的價值恒久性。從戶型上的雙十字動線、三重收納系統、客廳里的水吧、廚房中六眼豪華灶臺和灶臺上方可伸縮移動水龍頭等考究的人性化設計，都折射出產品主義者的苛求品性，于細節窺見懋源地產的“定制”精神。

為更好地突圍競爭市場，懋源·釣云臺瞄準京西高端居者意志需求為導向，對建筑風格、工藝手法、園林設計等方面都做出了最大程度上的匠心輸出。

　　懋源·釣云臺“現房模式”呈市場優選項

“近兩年北京的豪宅產品普及率大大增加，消費者對產品的需求門檻也在不斷提高，豪宅不復以往的高冷形象，反倒是客戶越來越重視對可見的面積、裝修、配套等環節的兌現程度。”北京一位研究豪宅的機構分析師表示。

同樣在產品上有所創新或突破，那些直接可通過視覺進行驗證的產品將更具市場說服力，這正是現房的魅力。

據了解，目前豐臺區的麗澤板塊，盡管豪宅項目林立，但或在開發中，或未進入銷售狀態，真正具備產品力的現房著實不多。作為區域內少數現房之一的懋源·釣云臺目前主推的251平米樓王產品剩余席位已經不多。

“現房的價值兌現度高，拿房本的流程也更快，對購房者而言是最切實的產品利好。”上述分析人士稱。