受到公積金等新政的短期刺激作用，需求在近期有所釋放。上周南京二手房成交1580套，環比上漲21.2%。從房價來看，上周二手房成交均價環比下滑4.6%至29753元/平方米。上周，業主成交周期大幅縮短，客戶成交周期持續拉長。但南京購房利率不斷上升，銀根收緊，使得需求的增長受到抑制。

　　全市成交持續回升，創今年新高

據華東鏈家研究院院長余路晴分析，上周二手房成交量再創新高。從數據來看，全市二手房網簽量為1580套，環比上漲21.2%，創今年以來新高，增幅進一步擴大。

二手房成交量持續回升，主要是公積金等新政的短期刺激作用，使得需求在近期持續釋放，前期積累的客戶抓住機會形成成交；同時房價的理性下跌，也進一步刺激剛需客戶的入市。值得關注的是，南京購房利率不斷上升，銀根收緊，使得需求的增長受到抑制。

　　均價再次回落，玄武、建鄴跌幅顯著

二手房成交均價再次回落。根據RealData數據監測，上周南京二手房成交均價為29753元/平方米，環比下滑4.6%，跌破3萬元，為年后以來最大單周跌幅。這也可以看到，在年后成交持續不振的情況下，作為業主也愈加的理性，這對促成成交起到了推動作用。

從區域來看，主城區跌幅顯著。上周玄武、建鄴、鼓樓跌幅分別達到9.5%、8.8%、4.8%，尤其玄武區格外顯目，均價跌破3萬元。而江寧、浦口跌幅較小。

市場預期：掛牌價下滑，調降占比破70%

南京鏈家房地產監測數據顯示，新增房源掛牌價再次回落。新增房源掛牌價開始松動，說明業主越發趨向理性。

從調降占比來看，上周業主調降占比上升至71.5%，創近十周新高，環比增加2.5個百分點。說明越來越多的業主選擇在價格方面主動讓步，積極促成交。