關于房貸的消息近期來勢兇猛，這廂上調房貸利率的新聞還在坊間發酵，那邊又有消息稱，竟然全國已有20家銀行停止房貸。

【20家銀行只是分行和支行】

首先要弄明白的是，這是哪兒來的消息？

雖然各種媒體一通轉發，但梳理消息的源頭，可以發現這一說法最早來自于融360的一份房貸市場報告。報告原文是這樣的：“目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。”

據公開信息顯示，融360是一家提供貸款、理財等金融產品搜索比價及申請服務的網站，其相關負責人向解放日報·上觀新聞記者表示，聯系上下文可以發現，該報告所稱的20家銀行指的是分行或支行，同時其樣本范圍是選取了533家全國的分支行，所以20家分支行相對533家的樣本總量來說占比并不算高，媒體在單獨引用數據時的一些處理可能造成了輿論的一定誤解。

可以看出，部分媒體引用“20家銀行停貸”說法時并沒有說明是哪些銀行，甚至是總行還是支行也沒有明確。所以，有業內人士表示，現在大傳特傳的“20家銀行停貸” 的消息最多只能代表個別分行和支行的做法，不具備代表性，并不能說明今后所有商業銀行房貸的走向。

解放日報·上觀新聞記者還聯系到這20家分支行的其中一家，其負責人回應稱，該行并未暫停個人房屋按揭業務。由于銀行業的差異化經營趨勢，一直以來，與大行不同，該銀行著力于個人消費型信用貸款，房屋開發貸款及個人房屋按揭貸款均占比較小。

【上海暫無停貸現象】

那么接下來要搞清楚的是，上海的真實情況究竟如何？

解放日報·上觀新聞記者訪問了滬上多家銀行，并沒有發現所謂的停貸現象，房貸申請還在正常受理之中。只是，首套房利率的上浮成為普遍現象，一些股份制銀行的工作人員表示，其所在銀行的首套房貸已經上浮至1.1倍，有的銀行甚至到了1.2倍。同時值得注意的是，審批放款速度變慢的情形，也開始出現。“目前房貸額度的確趨緊，存量的房貸還沒放完，新增的就只能等了。”某銀行的客戶經理向記者訴苦：“現在我們這里額度有限，有的客戶聽說放款要等幾個月，甚至半年，就找別的銀行去了。”

這些情形也反映出，銀行房貸收緊與市場資金緊張有關。對此，海通證券首席經濟學家姜超認為：“進入6月份，全國多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于銀行已經無米下鍋。在去年，由于銀行可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補成本上升。但是到了4、5月份以后，銀行的同業存單都發不出去了，銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢？”

值得注意的是，停貸的消息引起了市場的大范圍討論。有市場人士提醒，要防范房產銷售或中介公司借助該消息進行炒作，以達到加快購房者網簽的目的。雖然這樣的消息可能會引發一些恐慌性交易，但需要明確的是，銀行停貸最多只是個案，不會對具體的購房交易產生實質性影響。