人民網北京5月14日電 （徐倩）2018年5月中旬，北京首個全自持租賃項目——萬科翡翠書院正式啟動租賃運營試水。

據萬科方面數據顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，后續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。

這意味著，曾經被輿論質疑“無解”的北京全自持地塊初步獲得了市場和客戶的認可。

一次困難的有益嘗試

企業全自持租賃地塊，是一次有益，但困難的嘗試。作為新生事物，它從供地初始便遭受了社會和輿論的諸多質疑。

就在一個月前，翡翠書院還因“十年租金180萬起”的“天價租金”，而成為輿論熱炒的焦點。有媒體質疑稱，沒有人會拿180萬去租房，“有180萬為什么不買房呢？”而該項目出租率超過80%也反映了市場上確實存在為了高品質生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶。

據了解，翡翠書院的首批租戶，來自經緯中國的董事總經理兼投資人錢坤是這種新家庭租房模式的擁護者，“市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩定租期、不同功能空間、更舒適品質和更完善配套的產品。政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的。期待未來政府可以和企業共同推出更多、更好的面向家庭的租賃產品，使得房屋可以真正去除投資屬性，大家可以更加自由從容地選擇安居之所。”

超過80%的綜合出租率顯示，北京市全自持地塊的出臺，以及萬科對全自持租賃產品的創新探索，填補了這個長期空白的市場。一部分家庭一直難解的居住改善難題有了買房之外的新解法。

成為市場的一劑良藥

來自鏈家研究院的數據顯示，在實現了租購并舉的發達國家，租房率都高達35%以上，而我國當下的租房率數據僅為21%。

在北京，住房租賃市場的一大缺口，就是高品質家庭長租產品的缺失。隨著二胎放開，大量的家庭都面臨著如何滿足一對夫妻、兩個老人、兩個孩子三代人改善型生活空間需求的居住困境。但在北京，這類居住困境的實際解決選擇卻十分有限——新房供給稀缺，且高產品單價均在8萬以上，首付門檻頗高。

一份面向海淀中關村高新技術產業人群的租房需求調研顯示，當區域客戶群中，當前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個臥室滿足一家老小的改善型需求；租賃房源安全穩定有長期居住保障，不必年年搬家；能夠實現職住平衡；房屋所在社區生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區商業、養老等生活公共配套齊全。

翡翠書院的出現，及時填補了市場的這一空白。從需求出發，解決市場痛點，也正是翡翠書院成為首個試水成功的“北京樣本”的重要原因。