■本報記者 王麗新

　　時隔一年，還堅持留在這一行的中介經紀人臉上開始有了些許笑意。期待的二手樓市大面積回暖雖然沒有到來，但成交量 “穩中有升”的局面為北京二手樓市帶來了些許暖意。

記者這幾天在通州走訪了多家門店后發現，與2017年“3·17”政策來臨后的艱難市場相比，過去一個月成交不了幾套房的通州區，現如今一天就能成交10多套房。

有經紀人告訴記者，從“3·17”政策實施后，北京二手住宅市場急轉直下，“去年一季度還忙到深夜，凌晨去過戶大廳排隊的經紀人，4月份后連續沒有單子成交，因此離職的人并不少。現在市場已經緩過來了。”

“現在市場報價均價約為4.8萬元/平方米，整體成交量不斷提升，剛需買房比例在增加。”在某中介門店中，一位經紀人向本報記者表示，與上個月相比，這個月成交均價仍在提升，每套提價5萬元-10萬元比較正常，均價提升幅度在1000元/平方米左右。

　　通州二手房量價齊升

北京二手房連跌數月之后，市場流動性可謂轉好。身著白襯衫，扎著領帶的中介經紀人開始帶著不同的客戶穿梭在熱門成交小區中，而不再是枯坐在辦公室，對著電腦無所事事，加班再次成為房產經紀人的“日常”。

“現在通州房齡低的新小區成交均價在5萬元/平方米以上，老小區市場均價也達到了4.4萬元/平方米左右。”上述經紀人告訴本報記者，看房人明顯增多，這個月成交“量價”都呈現出“穩中有升”的現象，房價沒有暴漲，只是走上了上行通道。

以記者長期追蹤的華業東方玫瑰為例，該小區房源在2017年房價高點時，成交價格曾一度接近6.3萬元/平方米，2017年11月份時，多套房成交價降至5萬元/平方米左右。到了2017年12月份，該小區成交活躍，據當時的鏈家網數據顯示，該小區12月份共成交了5套房，成交價多在4.8萬元/平方米的水平線上。

時至今日，該小區的多套房源成交均價已漲至5萬元/平方米，甚至有多套小戶型房成交均價漲至5.2萬元/平方米。從該小區整體成交情況來看，成交均價也升至5萬元/平方米左右。不難看出，該小區有些房源成交價上漲了2000元/平方米左右。

另以果園商圈的一個小區為例，過去一套報價560萬元可出售的房源，曾一度降至460萬元尚難以賣出。據上述經紀人透露，現在這套房子若報價480萬元，預計很快會有買家。

不過，盡管市場回暖跡象明顯，但購房者仍有挑選空間。一位受訪者向《證券日報》記者表示，現在手里有200多萬元，打算買第一套剛需房，在通州尚能挑到相對合意的房型。“現在就打算買了，要不然不知道會不會回到2017年一季度時，那時候感覺整個通州都很難找到總價300萬元的房子。”

據貝殼研究院（原鏈家研究院）向《證券日報》記者提供的統計數據顯示，今年3月份，通州區全區二手房網簽678套，均價是43862元/平方米；4月份，通州區全區二手房網簽894套，均價44286元/平方米。這意味著4月份通州二手房成交均價環比上漲424元/平方米，而據上述經紀人表示，5月份仍在上漲。

而一個月數百套的成交量，幾乎是冰點時期月成交量的好幾倍，這是中介經紀人過去一年中難以想象的“戰績”。

　　二手房走出交易低谷

記者注意到，多家門店門口不再停著一堆電動車，大玻璃窗前的經紀人不再呆坐著，經紀人“離巢”帶客戶看房量明顯增加。

“今年3月份以來，二手房成交周期有所縮短，交易節奏較春節期間加快。但購房者帶看次數仍在增加，這是基于不需要搶房，購買者話語權還相對較強的市場格局促成的，也說明市場還未出現暴漲，熱度還不是很高。”另一家二手門店經紀人向本報記者表示，目前在通州的購房客戶中，剛需和換房需求各占一半，市場價格連續下降可謂觸底后，剛需買房的積極性增加，占比有所提高。

事實上，自2017年4月份起，北京全市二手住宅交易價格持續走低，下跌趨勢十分明顯。進入2018年后，降幅逐步收窄，價格逐步趨穩。從近一年的價格曲線可以看出，今年前4個月北京二手房價基本是平穩的，波動幅度很小。與去年4月份的最高點相比，今年4月份的價格已累計下降了18.2%。據貝殼找房顯示，截至昨日，北京全市二手房均價為60769元/平方米。

我愛我家集團副總裁胡景暉表示，不論是網簽量還是機構的簽單量，4月份北京二手住宅都迎來了一年新高，這說明北京二手房市場已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。

胡景暉進一步稱，北京目前有大約800萬套的存量規模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤。因此，雖然4月份北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出了市場回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復而已，過熱并未出現，市場仍舊穩定。