在從嚴調控的大背景下，廣州樓市成交量價維持在相對穩定的水平。網易房產數據中心監控陽光家緣網站的網簽記錄顯示，上周廣州一手房成交1385套，維持在千套水平，網簽均價為17691元/平方米，與去年同期相差不大。不過，由于不少新盤在購買時需要繳納裝修款，因此購房者的實際支出要高于網簽價格反映的水平。

買房從來都不是一件容易的事，在廣州中心城區，動輒幾百萬元的房款令城市中年輕的剛需一族望而卻步，對他們而言，“舉全家之力”付首付已成為不少人的常態。事實上，房產在不少家庭財富中占據著很高的比重，最近一項調查顯示，72.7%的受訪者家庭總資產中的房產占比超40%，25.5%的受訪者房產占比在80%以上。

　　房產在家庭財富中占比較高

從外省來穗工作多年的趙亮（化名）曾在買房與不買房之間抉擇了很久，最終選擇在2016年下半年“上車”。彼時，憑著自己的積蓄和父母的資助，他選擇了海珠區工業大道附近的一套二手電梯房，兩房結構，大約花費了190萬元，“其實還是看著2016年的時候廣州樓市開始火熱，周圍的同事朋友都在討論購房，當時就感覺好像不買不行了”。

現在復盤回看，趙亮認為當時的決定還是有些倉促，如果能多看一看可能會找到更滿意的房子，但他更多的是后怕，“那個時候我買的房子大概是每平方米2.6萬元，現在同樣小區的房子已經漲到快5萬，再加上貸款利率上浮，這個地段的房子我肯定是買不起也供不起了”。

在一家二手房分類信息網站上記者看到，趙亮所在的社區當前的放盤價約為4.6萬至5萬元/平方米，同樣戶型的住宅總價在350萬元左右。

趙亮經常和朋友開玩笑，說自己買了房之后身價翻倍，不過他心里一直很清楚，房產占到了自己“身價”的90%以上，房產中的貸款部分還要依靠每個月7000多元的月供償還。換言之，真到了要用大錢的時候，他就只能從這房子上“開刀”了。

事實上，受到“居者有其屋”觀念的影響，房產一直是人們家庭財富的重要組成部分。網易房產數據中心近日在國內多個城市開展調查，共有5649名受訪者參與，調查結果顯示，72.7%的受訪者表示家庭總資產中的房產占比超過了40%，25.5%的受訪者房產占比在80%以上。

在四個一線城市中，家庭財富中房產占比最高的是上海，有37.6%的受訪者稱房產占家庭總資產比重超過80%，北京為30.5%。而在廣州深圳，房產占家庭總資產比重集中在60%-80%之間，占80%以上的分別為22.7%和25.4%。

　　買與租心態差異明顯

值得注意的是，在網易房產數據中心的調查中，租房者和已購房者對自身住房條件的評價出現明顯分化。在已購房者中，認為目前自己的住房條件比較好的占到69%，認為住房條件較差和非常差的已購房者分別占19%和2.3%。但在租房者中，只有26.5%的人表示自己的住房條件比較好，認為住房條件較差的高達47.1%，另有24.8%的租房者選擇了“非常差”，換言之，對住房條件評價負面的租房者總占比超過七成。

在合富研究院高級分析師梁燕明看來，這種明顯的反差主要還是“租房”與“購房”的心態差異造成的。“一方面租房要承擔租金的壓力，另一方面還要面臨房東漲租金的可能性”，梁燕明表示，以目前的租房成交情況來看，簽訂的租約很少有兩年及以上的，大多數都是一年一簽，這給了房東每年調價的機會。如果遇到房東漲租導致承受不起，或者租房者有換更好條件房屋租住的想法，那就還得另找住處，而搬家的成本也是相對較高的。但與租房者相比，購房者不用面臨漲租和搬遷的壓力，即便月供相對較高，也沒有上漲預期的擔憂。

梁燕明指出，租賃市場中存在一些高端的租客，只以居住條件為準繩，“我們在此前的成交案例中遇到過，部分高端租客會選擇較新的房屋租住，等過了一定的租賃周期后，再選擇更新的租房”，不過她也表示，這類租客并不能代表全部。

包括廣州在內，當前國內多個城市都在推進租購同權政策，大力發展房屋租賃市場，但政策推進并非一蹴而就，而是需要漫長的過程。梁燕明表示，結婚生子、子女教育等現在暫時還是與購房綁定，部分家庭還會和父母同住，在租約期限多為一年的背景下，租房搬遷的流動性非常大，對于尋求穩定的家庭而言并不現實。

　　購房應量力而行

趙亮一直慶幸當初選擇來廣州發展，對于他而言，這里的房價水平相比北京、上海和深圳，還是能夠承受的，“如果是在別的一線城市，很可能我最后會選擇到一個能夠負擔房價的二線城市去買房生活”。

事實上，在網易房產數據中心的調查中，廣州也是一線城市中住房條件評價最高的城市，認為住房條件“比較好”的占61%，而在北上深，選擇“比較好”的受訪者分別只有45.0%、47.2%和44.8%，而二線城市成都和三線城市佛山的居住條件評價則比廣州還要高，認為條件較好的受訪者比重分別為61.1%和68.1%。

當前，國內多地嚴格執行樓市調控政策，在廣州，限購、限貸、限售、限簽等多重手段并行，房貸利率也有所上浮，對于購房者，特別是年輕的剛需一族而言，購房門檻和成本相應都有提高。而在購房之后，漫長的還款周期和成千上萬的月供水平，也讓部分未組建家庭的購房者感到有壓力。趙亮就坦言，自己目前還貸的錢占到每月收入的60%左右，“目前來說壓力挺大的，不過如果今后結婚了，相對而言會好一些”。

對此，梁燕明建議，對于年輕剛需族而言，購房還是要量力而行，“一方面要看自己能夠拿出的首付款有多少錢，另外還要計算自己月供還款的情況，看到底能夠承擔起多大的還款壓力，我們其實并不贊成年輕剛需買家在手頭預算不足的情況下，就選擇‘一步到位’買好地段、大戶型的房屋”。

“我們接觸到的不少90后及80末的首次置業者，特別是剛工作沒幾年的群體，在選擇二手房的時候，大都會選擇面積較小、價格相對較低的樓梯樓入手，戶型也以小面積兩房為主，部分買家還會選擇一房戶型購買”，梁燕明表示，就個人能夠負擔的水平而言，建議首次置業的年輕買家還是先選擇一些相對便宜的樓梯樓，等以后經濟條件改善后，再通過“賣一買一”的方式換一所條件更好的房子。

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　　租房大數據發布

　　部分城市租金下跌

近日，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組共同完成國內首份大數據住房租金指數。數據顯示，多數重點城市租金相對穩定，上海、廣州、武漢、廈門、南京等16個樣本城市的租金漲跌幅都在1%以內。但也有部分城市出現了較為明顯的漲跌幅。

根據統計，今年前4月，國內西安、北京、青島三大城市租金上漲較快，與2017年底相比分別上漲3.56%、3.1%和2.9%。而從單月漲幅來看，北京居于首位，每月環比增幅都在0.5%以上，其中2月的環比增幅為1.08%。

與此同時，也有部分城市租金下降明顯，其中石家莊和鄭州的降幅分別為4.73%和5.15%，住房大數據報告指出，這些城市年后租金的下跌，既有季節性因素，也有供給充分的因素。

在被納入統計的珠三角城市中，與去年年底相比租金上浮超過1%的城市為深圳，上漲了1.3%。其余城市租金與去年年底相比都有小幅下降。其中廣州下降約0.25%，東莞和惠州的降幅在1%以下，而中山和珠海的降幅都在2%以上。

從租金絕對水平看，北京仍然是房租最貴的城市，截至今年4月，北京的房租中位數為每套每月6930元。深圳、上海、杭州分別以6000元、5500元、4700元排在第二至第四位。多數城市的房租中位數在2000至3000元，最低的石家莊則只有1800元。

在廣州，今年前4月房租中位數一直保持在每套每月3500元的水平，未發生明顯變化。有資深地產中介人士向記者表示，現在在廣州全市范圍內（包括外圍城區），房屋租賃市場的月租金套均價大致在兩到三千元的水平，“當然珠江新城等的核心地段肯定不止這個價格，但如果想要找單套月租1500元以下的房屋，還是要去到外圍城區才行”。

當前不少地區也出現了租金與房價水平不對等的情況，存在相對高房價低租金及相對低房價高租金的情形。數據顯示，無錫、沈陽、長沙、中山、西安依次居樣本城市租金回報率前5名；廈門、廊坊、天津、石家莊、深圳依次居樣本城市租金回報率后數5名。從數據給出的房租中位數和房價中位數比值來看，廣州的比值為0.120，高于深圳的0.114。

住房大數據報告指出，從市場前景看，雖然當前住房租賃市場收益率較低，但由于租金的上漲，租房市場長期投資收益率并不低。這也是中國未來租房市場和住房租賃資產證券化產品大發展的基礎。

結合當前住房租賃市場現狀，住房大數據報告提出，在租購同權方面，應加大公共服務投入，多渠道擴大基本公共服務供給，并消除“租賃房”市場內部的巨大等級差別。此外，報告還建議做好農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，擴大租賃住房供給，并建立制度保障優質基礎教育資源的公平分配。南方日報記者 葛政涵