（來源：勞動報）本月截至27日，5全市新建商品住宅成交量為3800余套，預計最終全月成交量將在4000套左右，基本和今年以來的平均水平相當。不過值得一提的是，本月絕大多數新推盤項目搖號，并未出現之前供不應求的情況，購房者入市總體趨于理性。

從5月新推盤的搖號情況來看，僅有紫竹半島花園一個項目的搖號人數多于推盤量，其他項目的搖號人數與推盤量均有較明顯的差距，御品園林、禹洲雍賢府、同潤金色橘苑等樓盤的搖號人數都在推盤量的40%以下，特別是御品園林的搖號人數只相當于推盤量的11%。

為啥四月一度爆棚的搖號熱情，出現明顯的降溫熱情？對此，上海鏈家市場分析師趙葆根給出了答案。

首先，推出房源的受眾群體對搖號情況有著較大的影響。例如，御品園林本次推出的均為別墅房源，套均面積高達343平方米，這樣的大型別墅項目，其受眾群體是有限的，這是導致其搖號參與人數稀少的重要原因之一；同樣推出別墅房源的海德花園，搖號人數也較少。

此外，一些位置過于偏遠的樓盤，由于其在交通和配套設施方面的劣勢，其購房群體也較為有限，如搖號比重較低的臨港萬祥的同潤金色橘苑，本身就處于上海東南角，距離軌道交通站點距離又在4公里以上。

第二，項目自身的是否具備區位上的稀缺性，也是影響搖號的重要因素。紫竹半島花園之所以搖號人數遠多于推盤量，這與該項目是吳涇地區新房市場近幾年以來的“獨苗”，有著十分密切的關系。吳涇板塊其他新建商品住宅項目的上一次大批量推盤，上要追溯到2013年的嘉怡水岸麗苑，此后板塊內的新房推盤基本為紫竹半島花園所壟斷。

而諸如南橋新城、臨港新城、嘉定主城區等板塊，本來就是近年新房推盤較為集中的區域，近年以來的推盤量也在1000套以上。有效需求在前期就有很大的消耗，板塊內定位近似的新房、次新房項目，也形成了一定的競爭。浦東北蔡的成山匯郡苑沒有出現之前多個市區項目搖號供不應求的情況，也與相距不遠的前灘項目之前消耗了不少有效需求有關。

第三，價格因素對于搖號情況也有顯著的影響。今年以來，搖號情況較好的樓盤，往往是一些價位低于周邊二手次新房的項目。反而言之，如果失去了價格方面的優勢，項目的去化就很容易放緩。例如搖號比重不足三成的深城投十一街區，其報價在3.89-4.39萬元，相較周邊的佳兆業壹號、嘉 寶紫提灣、東方豪園等項目沒有明顯的價格優勢。

趙葆根表示：前期部分新房項目搖號過熱的行情，是之前供應量較低，需求長期積累所造成的。隨著4月以來供應端的放量，供求關系得到了進一步的調節。將有更多的新房項目，面對著目標客源消耗較大、定位近似產品競爭等問題，這都將增加它們以價換量的壓力。對于意圖在新房市場入市的購房者而言，也應該在供求關系趨向緩和的情況下，進一步保持理性步調。