港匯恒隆廣場39級“大臺階”啟動拆除、徐家匯中心進入集中施工期，位于上海西南的徐家匯商圈正迎來一場巨變。

解放日報·上觀新聞記者今天從徐匯區商務委了解到，于2017年初啟動的港匯恒隆廣場三年整體優化計劃將于今年第三季度完成一期施工，七條嶄新連廊將串聯起港匯新翼與商場主樓，即將啟動大臺階拆除工程的港匯二期更新則將于2020年完成。此外，連接匯聯商廈、T20大廈和美羅城的徐家匯連廊一期將于明年初完成施工，未來將摘取“浦西第一高樓”桂冠的徐家匯中心主樓將于2023年竣工。

在眾人矚目的“巨無霸”徐家匯中心落成前，徐家匯商圈此刻的“品質擔當”港匯廣場和“流量擔當”美羅城將如何抓住“窗口期”鞏固商場品牌優勢？ 內功和外力都不可少。

7條連廊讓商場四通八達

從去年初起，經常逛徐家匯的上海市民都發現，位于港匯廣場6樓的電影院和地下1層的進口超市悄悄開始“神隱”，通往商場主樓兩側的港匯新翼隨后也蓋上了“面紗”，進入低調的施工期。港匯恒隆廣場總經理葉志強接受記者采訪時表示，港匯此次調整是商場開業19年來最大規模升級改造，是名副其實的“籌備三年、改造三年”。

在即將完工的一期更新中，最大變化是原本通往商場主樓的雙側連廊被設計為7條全新的室內連廊，連通商場2至6樓各個區域。5月29日下午，記者在港匯露天中庭看到，兩周前還被施工擋板包圍的新連廊已經揭開“面紗”，這7條11米高挑空、全透明玻璃采光的連廊空間未來將作為親子考古實驗室、國際商旅文項目展示等各類體驗式消費空間，豐富商場的消費內涵。

正在改造中的港匯西翼，連通主樓與新翼的連廊已經基本建成。

正在施工的港匯恒隆廣場地下1層通道，該通道目前直通軌交1號線。

將于6月重新登場的SFC上影永華影城經過一番徹底的功能改造，將成為擁有11座影廳、1500余個座位的“旗艦版”影院。在原有的IMAX影院基礎上，新增ONYX LED、4DX、杜比全景聲、RealD Cinema影廳等世界領先的觀影設備。同樣將在6月重新開業的還有商場地下1層的Ole華潤超市，作為徐家匯商圈內最大的超級市場，更新后的Ole超市進口商品比例將超過80%，并增設目前頗受歡迎的概念式廚房、手沖咖啡吧等現場體驗服務。

港匯二期更新目前已全面啟動，最受關注的莫過于商場正門前39級“大臺階”的拆除更新。據悉，“大臺階”將于6月正式啟動拆除，未來將變身戶外文化藝術空間，并于2020年一季度完成建設。雖然大家對地標性的39級臺階“退出歷史舞臺”頗有不舍，但葉志強表示，新打造的商場主入口不僅會有更廣闊的公共活動空間，商場主樓也將向虹橋路、華山路兩側擴展，1、2層商戶將有更多開設品牌旗艦店的空間。

徐家匯商圈的崛起，一大重要助力就源于上世紀90年代上海軌交1號線的貫通。記者了解到，港匯二期更新完成后，徐家匯將再次發揮“地鐵經濟”輻射效應，目前還與商場地下“隔絕”的軌交9號、11號線徐家匯站將與港匯新翼無縫連接，從地鐵出口直達商場地下1層。葉志強表示，三條軌交線交匯將為港匯增加30%以上的人流，同時商場還將增設通往地下2、3層停車場的自動扶梯，全面提升消費體驗。

新零售和品牌首發各有競爭力?

港匯恒隆廣場全新外立面效果圖。（供圖：港匯恒隆廣場）

港匯恒隆廣場1樓中庭。

硬件煥然一新，軟件也不甘示弱。葉志強介紹，一期更新后，港匯將引進100個全新品牌，品牌調整度達30%，其中國際品牌占比升至43%，餐飲和生活方式占比將從20%提升至30%。此外，作為上海幾大“首店收割機”之一，港匯廣場僅2017年就有8家“上海首店”落戶，預計一期更新后首店總數將達20家。

從港匯的軟件、硬件優化中不難看出，體驗式消費正成為實體商業聚焦的新亮點。事實上，不僅是商場，品牌方也正不斷優化消費體驗，增強“內功”。

迅銷（中國）商貿有限公司財務總監沈纓介紹，迅銷集團旗下最大品牌“優衣庫”目前在全國137個城市共有610余家門店，其中上海有75家。港匯廣場店是優衣庫在中國的第五家門店，品牌與商場相互成就的故事曾真實地在這里發生。“優衣庫從港匯2樓遷至4樓的決定對品牌在上海乃至中國的拓展非常重要，我們在這里首次嘗試了更大面積的門店，也為之后南京西路、淮海路的兩家全球旗艦店打下了基礎。”

在連續五年與天貓合作“雙11”之外，優衣庫正在嘗試自動掃碼、無人收銀等基于人工智能技術的新零售方式。本月底，優衣庫在全國的收銀系統將完成數據更新，品牌后臺將通過收銀終端獲取消費大數據，詳細分析用戶需求與喜好后將商品信息更精準地推送至消費者手中，增強線下消費體驗度。

在今年4月發布的打響“上海購物”品牌三年行動計劃中，促進商業零售創新發展、打造全球新品首發地和高端品牌首選地紛紛被“高亮”標出。已經擁有港匯、美羅城兩家“首店收割機”的徐家匯，如何讓品牌效應化為高品質的生活體驗，在徐匯區商務委副主任姜舟看來，不同商場的錯位發展是提升商圈品質和影響力的關鍵之一。

“港匯駐店客流多，美羅城過境客流大，兩者的人流高峰和消費層次有顯著差別，‘收割’首店的根本目的還是專注做好自己的商場品牌，提供更多精準、有品質的消費體驗。”

徐匯新銳商業體綠地繽紛城（上圖）和保利·時光里（下圖）。

商旅文融合發展提升城區品質

在商圈更新之外，徐家匯源景區改造提升是整個徐家匯區域更新的另一項重頭戲。記者從徐匯區文化局了解到，原本位于景區腹地蒲匯塘路的土山灣博物館將整體遷入在建中的徐家匯源文化綜合體，這一面積近1萬平方米的綜合設施位于原徐家匯天主教堂東側廣場，涵蓋地上與地下雙重空間，建成后將包含展覽、收藏、閱讀、科研、教學等多種功能，為徐家匯的文商旅融合發展打造新地標。

與此同時，徐家匯的“遠親”徐匯濱江依托重大項目建設，將加快阿里、騰訊、網易等新零售布局，一批智慧零售、無人零售店鋪和國際高端論壇、大型時尚秀等活動將為徐匯濱江打造世界級商業地標提供支撐；徐家匯的“近鄰”衡復歷史風貌區將繼續凸顯代表“上海味道”的海派街區特色，保持環境的靜謐、雅致、柔和，營造浪漫、夜間經濟豐富、特色明顯的消費體驗。

結合徐匯打響“上海文化”品牌三年行動計劃中的“百年再造”計劃，衡復風貌區將為上海貢獻商旅文融合發展的“慢生活街區”樣本。

其中，“百年電影”計劃包括加快趙丹舊居修繕開放，設計從徐家匯的上海電影博物館一直通往衡復風貌區腹地的電影文化旅游路線；“百年唱片”計劃包括進一步修繕百代唱片公司舊址，籌建百代唱片館，重現聶耳、冼星海等作曲名家在“百代”工作的歷史；“百年建筑”計劃包括推進徐家匯大修道院改建為徐匯規劃館，推進原湖南街道辦事處所在的修道院公寓改建為衡復風貌館；“百年音樂”計劃將以上海交響樂團、上音賀綠汀音樂廳所在的復興中路汾陽路一帶為核心，進行街區整體改造提升，打造人才匯聚、產業集聚的國際音樂街區。

衡山路上新“網紅”地點永平里。