過去幾天，在杭州西北部郊區的很多銀行出現了這樣的場景，辦理業務的長隊排出1公里。他們都是去凍結銀行存款、登記搖號買房的。

與此同時，深圳一高端樓盤宣布將采取政府主管部門+公證處監督抽簽的形式開盤。買房者要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金的。

在全國其它部分城市也不同程度地出現了房地產銷售**的場面，甚至是“萬人搶房”，部分城市出現搶房的現象。面對萬人搶房與全民“抽獎買房”，有些人認為這是房地產供給短缺，擔憂出現“房荒”。那么，部分城市“萬人搶房”背后的原因到底是什么？“萬人搶房”和搖號買房就意味著“房荒”嗎？

部分城市之所以出現“萬人搶房”，直接原因是新房與二手房價格倒掛，新房比周邊二手房便宜。這么多人搶房，其中不少可能是看中了其中存在的差價，想去撿便宜的。

還有一個原因是樓市調控加劇了一些家庭的購房預期，怕買晚了買不上、買的貴。部分城市出現“房荒”主要是因為在“剛需”占主導的情況下，部分調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今后購房的難度增加，從而提前購房計劃。

萬人搶房的第三個原因，是部分城市庫存下降，供給減少。截至2018年4月底，業內監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

萬人搶房出現的第四個原因，是搶人大戰，買房成為城市人才引進的副產品。最近一年多，中國已有50余座城市發布了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。

部分城市出現萬人搶房，那么國內樓市真的出現“房荒”了嗎？

其實，這只是限購政策下的房價倒掛、庫存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來看，國內房子有的是，根本不存在所謂的“房荒”現象。

從人均居住面積看，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國、法國等發達國家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國宏觀上已經不缺房了。

房子到底是多了還是少了，最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。西南財經大學2014年年中發布的一份關于城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處于閑置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區。

從全國來看，房子人均居住面積和空置率兩項指標都提示，房子供應充足，根本不存在房荒現象。如果說有房荒，也只是部分熱點城市的個別現象。

杜絕部分熱點城市的萬人搶房現象出現，應該對癥下藥。要解決的根本問題，仍然是供求關系。對此，住建部再提多元化供地，并要求16個城市在6月底前上報方案。另外，解決萬人搶房還要探索建立多渠道住房供應體系，實施以公租房、共有產權住房等為主，租售補結合的住房保障政策，形成包括購買型商品房、租賃型商品房、共用產權房、公共租賃住房在內的多元供應體系。

來源：證券時報 朱邦凌（作者系資本市場研究人士）