被公認為“浙系房企二哥”的杭州濱江房地產集團股份有限公司（002244.SZ，以下簡稱“濱江集團”）日前受到關注。據相關媒體報道，有網友爆料稱濱江集團被寄予厚望的上海首個豪宅項目——濱江公園壹號因違規“偷面積”而被要求砸掉樣板間部分地方復原，導致房型遭到大幅修改，得房率降低。

“房型是有調整的，贈送不能做了，所以房型調整幅度也是比較大的。”對此，濱江集團方面相關負責人李然（化名）在接受《中國經營報》記者采訪時明確表示。

日前，記者實地走訪了位于上海市寶山區華秋路666號的濱江公園壹號項目了解到，上述項目存在多個被無端敲掉的鏤空部分，同時項目交付標準存在嚴重減配現象。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，“偷面積”作為一種違規現象，最早是為了提高房屋的銷售而作為一個賣點。在當下對違章建筑監察比較嚴格的環境下，“偷面積”等違規行為是受到市場的重點監管，一旦查到就無法銷售，肯定要對之前的設計進行更改。

減配入市

時間倒回到2015年9月，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以34.65億元競得上海市寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03住宅地塊，樓板價2.88萬元/平方米，溢價率91.7%，刷新區域樓面價紀錄。

時隔近三年，這個被濱江集團寄予厚望的豪宅項目仍未開盤。近日，記者實地走訪上述項目了解到，項目最快預計在6月中旬開盤。據介紹，此次項目開盤價預計會在5萬元/平方米左右，而面積在97平方米房型價格大約在500萬元左右，這個面積段也成為很多客戶的首選。另據相關媒體報道：該項目在2016年曾有過入市的機會，當時的價位約在5.7萬元/平方米。

值得注意的是，記者在樣板間發現實際項目有一些“怪象”存在。以117平方米戶型為例，在戶型圖上，陽臺兩側無端被做成了鏤空的樣式，而鏤空部分分別與主臥和另一個次臥相鄰。據相關銷售人員透露，之前鏤空部分是直接贈送給客戶的，但由于政策的規定，這部分現階段只能做成鏤空。后期交房之后能不能私自將鏤空部分填上？上述銷售人員表示：從工程角度講，難度不大。

“這屬于銷售的誤導，鏤空部分肯定不能被填上的”，李然堅定地表示。不過，鏤空部分后續會如何處理，如何看待項目鏤空處存在的安全隱患？記者并未得到明確的答復。

除了項目鏤空怪象，記者在采訪中注意到，歷經三年打磨的豪宅項目已經出現了嚴重的減配現象。在記者的追問下，上述銷售人員表示，項目原本計劃裝新風系統，但由于壓縮成本，只能換成中央空調，現階段，每平方米的裝修成本約在3000元。與此同時，以物業出名的濱江物業也配合做了“減法”，原計劃每平方米12元左右的物業費，現階段也被壓縮到了6元左右，對此，銷售人員單方面給出的解釋是：為了降低購房者的生活成本，因此，有了上述的減法。

對于項目減配方面的問題，李然給出了明確的回應，她直言，減配的原因在于售價的原因。

“現在很客觀的一個事實就是，限價關系下，項目開發成本會跟之前有很大差別，成本太高又沒有利潤加上去，開發商肯定會是虧本的，所以，很多開發商會通過減配來壓低成本”，盧文曦表示。

資金承壓

標桿項目大幅減配以應對限價的背后，記者注意到，近年來，濱江集團的資金狀況不容樂觀。

濱江集團日前發布的2018年一季度報告顯示，報告期內公司實現營業收入為33.36億元，比上年同期增長了174.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.44億元，比上年同期減少了20.01%。值得注意的是，公司經營活動產生的現金流凈額為虧損103.21億元，比上年同期減少了519.49%。對此，公司方面解釋稱，這主要系報告期內購買商品、接受勞務支出的現金 大幅增加所致。

據濱江集團官網顯示，2018年以來，濱江集團先后斥資20億和40億元，分別購得杭州位于大江東和蕭山湘湖兩幅地塊。

濱江集團2017年的業績同樣不容樂觀。數據顯示，2017年濱江集團實現營業收入137.74億元，比上年同期減少了29.19%。其中，經營活動產生的現金流量凈額為34.3億元，比上年同期減少了73.88%。

截至2017年報告期末，濱江集團應收賬款為2.19億元，期初則為1.3億元。2017年報告期末，濱江集團負債合計為438.84億元，較2017年報告期初的338.12億元增加了100.72億元。

值得注意的是，在負債不斷攀升的同時，日前，濱江集團發布公告表示擬為旗下子公司提供18億元貸款擔保。另據觀點地產網統計：截至2018年5月29日，公司對全資子公司及控股子公司擔保金額為62.4億元。

“房地產企業現金流是比較特殊的，在項目投資的時候公司所有的資金都是出去的，只有項目開賣的時候才開始回流。短期來看，濱江集團可能會面臨一定的資金壓力，但如果后續能夠實現庫存的快速去化以及不斷拓展融資渠道，此類問題是能夠得到較好化解的。”盧文曦稱。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，資金上升一方面跟企業規模擴大有很大的關系，另一方面也跟其急于融資有關，隨著類似企業全國化布局的不斷加快，企業發展要注意更加穩健，否則的話就會導致資金方面出現問題，從而產生欲速則不達的尷尬現象。

來源：中國經營網