今年，傳統樓市“紅五月”表現如何？來自多家機構對網上房地產的監測顯示，5月份上海新建商品住宅成交面積54.9萬平方米，成交套數4600套，創下9個月來最好成績。

與此同時，供應量卻有所回落，部分新開樓盤出現搖號冷清、無人出手的情況。

為何供應量突然下降？

今年4月份，上海新建商品住宅新增供應量達到9200套，創22個月來最高記錄。隨之而來的5月份，樓市供應量回落至2800套。相比上個月減少68.2%。

為何供應突然跳水？中原地產分析師盧文曦介紹，主要是4月份新增供應入市較多，市場需要一定時間“消化”。

記者綜合2017年1月-2018年5月的上海新建商品住宅新增供應量數據發現，除今年4月出現了一波供應“小高峰”外，其余月份供應量基本在2000至4000套之間震蕩，因此今年5月的供應量并不算反常。

為何多個新推樓盤搖號冷清？

記者綜合網上房地產和上海東方公證處的數據顯示，5月共有12個新建商品住宅項目進入市場，其中搖號人數大于房源數量的，只有吳涇地區的項目“紫竹半島花園”，其余搖號人數均不滿房源數量70%。

例如，推出別墅房源的御品園林、海德花園，以及位置偏遠的觀泓雅苑、同潤金色橘苑等項目，參與搖號人數均不足房源數量30%。位于金山的湯泉美地城項目推出456套房源，但參與搖號人數僅8人，可售房源數是搖號人數的57倍。

湯泉美地城售樓處工作人員告訴解放日報·上觀新聞記者，該項目共有五期，前四期的銷量已近80%，但近日開盤的第五期項目中，仍有約90%無人購買。他表示，項目單價在同類項目中處于較低水平，為1.98萬元/平方米左右，對未來銷售情況仍保持樂觀。

本月開盤的12個項目中，不少遭遇開盤當天少人問津的窘境。盧文曦認為，這些樓盤大多位于郊區偏僻地段，周邊交通配套不夠完善，影響購房熱情。

但地段并非是制約成交的唯一因素。在青浦區工作的房地產經紀人李漢凌介紹，近日開盤的“富紳時代公館”位于地鐵17號線入口處，交通便捷，單價在同區域內不算高，但是迄今僅售出20%左右，“購房者濃烈的觀望情緒影響了樓盤銷售情況，在嚴格的市場調控下，樓市價格處于調整期，購房者出手謹慎。”

為何成交量創年內最高？

搖號現場冷清，成交量卻創下9個月來最高記錄，這是為什么？

在5月份成交套數前十項目中，4月份推盤項目占其中6成，其中成交量前三的象嶼名城、觀瀾雅庭、萬科金域瀾灣項目，均在4月份推出。

由于4月份新增供應入市時間呈“前低后高”走勢，下半月份入市項目約7500套，占全部供應量的82%。這批房源的購房者搖號時間位于下半月份，距離正式網簽還有一定時間，集中到5月份正式網簽，帶動5月份成交量提升。5月份推盤的項目成交套數不足600套，總成交套數為4600套，僅占總成交套數13.23%。

值得注意的是，盡管4600套的成交套數是今年以來的最高點，但是，從歷年同期的成交情況來看，今年5月份依然是2011年以來同期的次低點，僅僅稍高于2014年同期水平。