資料照片（人民網 伍振國/攝）

人民網北京6月13日電（徐倩）易居房地產研究院發布了全國100個城市住宅價格市場研究報告。調研結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲的調控政策作用下，環京樓市降溫最為明顯。

在易居研究院所監測的100個城市中，包括4個一線城市、32個二線城市及64個三、四線城市，所覆蓋城市樣本遍及全國各地。截至5月，其監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。受成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比4月份12422元上漲了92元/平方米。

歷史數據顯示，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對平緩，但2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢，目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢。

易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，5月份100城房價同比增幅繼續收窄，市場充分體現了“房住不炒”的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經出現了明顯降溫。但是，隨著供應量的增加，房價上漲的新苗頭也比較明顯，需要警惕房價的反彈。

三、四線城市均價過萬已持續9個月

5月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線，二線，三、四線城市均價分別為41659元、13197元和10350元。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了11個月，三、四線城市1萬元以上均價水平則持續了9個月。

受監測的100個城市新建商品住宅中，一線，二線，三、四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。

“930新政”以來，一線城市樓市降溫較為明顯。一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。

在所監測的100個城市中，目前房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米。而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米。另外，統計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

環京樓市降溫明顯房價已跌去兩成

從百城新建商品住宅成交均價排序來看，成交均價增幅靠前的前三個城市分別為漳州、金華、莆田，增幅分別達到了66%、56%和54%。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%和21%。

嚴躍進認為，環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市施行的調控政策有關。2017年6月，廊坊市發布了《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。此次政策有兩點重要內容：第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保；第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業銀行貸款和公積金貸款的首付比例。

嚴躍進表示，當前正值調控一周年，此類城市房價數據充分體現了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫得到了有效剔除。

除了環京樓市降溫明顯外，隨著5月份供應量的增加，房價上漲的新苗頭也比較明顯。嚴躍進補充稱：“一方面，部分高端樓盤拿到了預售證進而入市，會帶來房價的反彈。另外，從城市結構上看，部分三、四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。未來，‘房住不炒’的政策邏輯不變，預計6月份部分三、四線城市依然會出臺包括限售在內的政策，以進一步穩定市場價格和預期。”