隨著7月出讓的地塊開始陸續掛牌，意味著今年上半年的杭州土地供應已定格。

據錢報記者統計，今年上半年，杭州十區共推涉宅地塊65宗（不含租賃用地），面積約4457畝，而全年各區的計劃宅地供應規模合計約12000畝，上半年的推地完成率約37%。這也意味著下半年將加快推地節奏，截至發稿前，已有20宗掛牌地塊將于7月出讓，其中涉宅地塊多達16宗。

但另一方面，據記者統計，去年杭州十區出讓109宗涉宅地塊，目前已開盤的僅6個，隱性庫存巨大，若持續下去，或在不久的將來形成供應的“堰塞湖”。

上半年杭州宅地供應

不到全年計劃的四成

去年初，住房城鄉建設部和國土資源部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，提及“消化周期6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏”。

今年5月，住建部再次重申，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給。

中國指數研究院數據顯示，杭州市區（含臨安、富陽）1~5月商品住宅共成交35728套。而截至發稿前，目前的杭州市區商品住宅已領出預售證的顯性庫存為23646套房源，庫存消化周期僅3.3個月。

事實上，今年杭州計劃土地供應規模并不小。以主城區為例，今年4月，杭州市國土資源局在其官網中提到，主城區今年的商品住宅用地供應計劃為3156畝，相比2017年主城區住宅供應規模2271畝，有顯著增加。

不過，錢報記者統計后發現，杭州上半年的實際宅地供應量，進度并不算快。

主城區上半年已出讓的涉宅地塊完成了全年計劃出讓面積的36%；余杭、蕭山、富陽和臨安則分別完成了43%、42%、18%和29%。

下半年將加快推地

7月供應潮開閘

或許正因上半年進度偏慢，杭州下半年將加快推地節奏，7月將迎來一波推地潮。

截至發稿前，已掛牌、將于7月出讓的地塊達20宗，包括主城區7宗、余杭7宗、蕭山4宗、富陽2宗，其中涉宅地塊就有16宗。

主城區將推出3宗“重量級”涉宅地塊，分別是萬塘路東側的原杭師大美術學院地塊、濱江西興北宅地以及之江度假區宅地。

其中，原杭師大美術學院地塊起價約24億元，樓面起價26506元/m2，樓面價上限39656元/m2。周邊的楓華府第，目前二手房成交均價在5.4萬元/m2左右。

濱江西興北宅地緊鄰地鐵1號線濱和路站，起價34.4億元，樓面起價24049元/m2，上限價36072元/m2，該地塊的出讓或將彌補濱江新房供應的嚴重不足。

同樣搶眼的還有未來科技城在建地鐵5號線五常站上蓋的三宗“巨無霸”綜合體項目地塊，該三姐妹地塊建筑面積達78.2萬m2，合計起拍總價達138.2億元。

去年出讓宅地集體“冬眠”

小心隱性庫存形成“堰塞湖”

易居研究院數據顯示，中國百城住宅庫存中，杭州的庫存增幅排在倒數第九。供不應求的市場，急需增加新房供應，然而土地供應的增加，卻并未有效增加市場供給。

厚道資產總裁丁浚哲評價：“去年實際上是杭州土地出讓的大年，然而龐大的供應量都堵在了‘隱性庫存’里。”

據錢報記者統計，去年杭州十區出讓的涉宅地塊共109宗，截至6月中旬，已開盤的僅6個，絕大多數項目均未入市。目前的新房市場，消耗的實際還是2016年及以前拿地的項目。

這也意味著，去年出讓的涉宅用地，尚未進入市場構成供應的，僅土地面積就達近500萬m2。記者在統計去年出讓宅地的入市情況中也發現，除了19個須現房銷售的地塊，大部分地塊仍停留在只公布了案名的階段，更別提入市時間。

業內人士分析，這是因為去年以來的拿地價格普遍較高，限價之下，房企不愿妥協入市。

中原地產首席分析師荊海燕表示：“正常來講拿地后到開盤大概是1年左右，較快的半年就能入市，但現在情形是，大多數房企還是想用時間來換取政策的放松。”

房產專家丁建剛認為：“就現階段來看，絕大多數房企并不缺錢，肯定選擇繼續扛下去。”

據錢報記者統計，去年拿地未開盤項目的總建筑面積達1096萬m2，加上今年上半年已經出讓的近300萬m2涉宅用地，折合建筑面積646萬m2，隱性庫存達到1742萬m2。若以套均100m2計算，將有17萬套。

一方面是短期庫存告急，另一方面，若房企長時間不開盤，或形成隱性庫存“堰塞湖”。