算上將在6月30日開盤的兩個項目，2018年整個上半年開盤項目的總數量將定格在73個。整個上半年，上海樓市簡直就是坐上了過山車，剛迎來一波入市高潮，卻又突然進入供應斷檔；既有千萬豪宅接連入市引轟動，也有1字頭剛需遇冷。

豪宅集體拋售

最貴新盤價格高達19萬

自從2月24日蘇州河畔的靜安康鑫家園開盤以后，上海就開啟了豪宅集體入市模式：整個上半年，共計有8盤的開盤均價在8萬元/平以上，其中內環內4盤，內中環4盤，所推房源數量均不在少數，寶華城市之星、中糧前灘海景壹號等項目供應套數都超過了400套。

其中最引人矚目的當屬中糧前灘海景壹號和翠湖天地雋薈。中糧前灘海景壹號4月23日所推437套房源，共計吸引了3127組客戶參與搖號，為上半年樓市之最，該項目的開盤也引領了一股“前灘熱”，周邊新盤如晶耀名邸、前灘東方逸品和海航前灘領航都受到了前所未有的關注，一時之間這三盤的拿證謠言滿天飛，不少購房者都前往前灘看房，但據編輯實地考察發現，三盤售樓處均未對外開放。(其中前灘東方逸品售樓處已證實被拆除，短期內不對外開放)

翠湖天地雋薈的價格則格外醒目，盡管售樓處沒有對外透露報價，但從網房數據來看，項目的最高備案價高達196800元/平，接近20萬/平，是整個上半年最貴的項目，可能下半年也很難有項目貴過翠湖天地了。

剛需你方唱罷我登場

結果喜憂參半

外環外剛需盤仍舊是上半年的供應主力，在57個開盤的外環外新盤中，40個新盤的開盤報價低于4萬元/平，總價基本在300萬元左右。

盡管開盤數量頗多，但并不是所有項目都取得了令人滿意的成績。熱門項目如崇明長興島的泰禾大城小院，于1月25日和2月3日兩度開盤，推出房源共計857套，憑借著最低總價253萬起的價格優勢，吸引了共計1328組客戶前去認購，供應量雖大，卻仍不能滿足市場需求，兩次開盤總體來看，市場成績令人滿意。而項目也已經在6月第三度拿證，預計于7月14日再次開盤。

同樣令人滿意的還有像臨港的萬科金域瀾灣、嘉定的上海派II等，都在短時間內全部售完。但也有不少項目開盤遇冷，最慘的莫過于金山區的湯泉美地城，浩浩蕩蕩開了456套房源，要說價格也確實很低，僅有19800元/平，但無奈地理位置太偏，僅吸引了8組客戶前去認 籌。除了湯泉美地城，正榮璟園、雍和府、紫櫻閣等，市場成績也都不怎么樣。

市場供應坐上過山車

6月連續兩周掛零

早在2017年年底，無論是購房者、開發商還是從業者，都對2018年的市場前景不抱希望，觀望氣氛濃重，市場信心嚴重不足。但1月連開14盤卻給市場打上了一針強心劑，在度過春節的傳統淡季以后，3月開始，市場逐漸復蘇，供應量依舊呈現出漲勢，在4月出現了峰值，單周供應量一度達到了約45萬方，高供應也帶動了樓市的成交。

但就當大家對市場重燃信心的時候，5月仿佛踩了香蕉皮，供應不斷下滑，到了6月，更是連續兩周掛零，本以為即將復蘇的樓市再次被濃霧籠罩。從目前的市場情況來看，6月實際上已經有14盤拿證，但仍然需要等政府通知才能開盤，一旦后期開盤，樓市將恢復供應，但是否能達到4月的供應水平，仍是一個未知數。

“網紅盤”齊聚下半年

2018年會有怎樣答卷

截止到發稿前，除了中鐵北城時代和海上灣鷺居將在6月30日開盤以外，6月只有美溪里一個項目入市，供應較為慘淡。盡管如此，7月的供應已經注定了上海下半年的樓市會很熱鬧。

著名的“網紅盤”龍湖天璞、上海長灘和TODTOWN天薈悅麓已經拿證，其中上海長灘已經確認開盤時間，將于7月12日開盤。而其他兩盤，也沒能趕上6月開盤的末班車，或許也將在7月開盤。

??這些網紅盤中，龍湖天璞、天薈悅麓都是“鴿”了廣大購房者多年的項目，一直說要開盤，卻始終沒能獲批預售證。此次兩盤的開盤報價都遠低于預期，龍湖天璞的開盤均價約51800元/平，天薈悅麓此次開盤報價為71000元/平，而此前，該項目一度爆料出要開8萬元/平。總體來說，這波網紅盤的開盤價格都低于預期，對于有意向的購房者來說，是一波撿漏的好機會。

總體來說，2018年上半年的市場已經超出了大部分人的預期，無論是豪宅還是剛需，都紛紛露臉。而下半年，隨著一波網紅盤的入市，或將帶動后續的成交。隨著后期金九銀十旺季的到來，2018年究竟能否交出滿意的答卷呢？讓我們拭目以待。