杭州某樓盤售樓處內，一名置業顧問在向來訪者講解樓盤情況。（人民網資料照片 伍振國/攝）

人民網北京7月6日電 （徐倩）近期，杭州樓市實行公證搖號以來，市場依舊火熱，出現了“萬人搖號”、“百萬驗資”的情況，甚至還出現了“一位法人代表名下3家公司連續中簽熱門樓盤”的情況，引發了杭州市民的關注。

“一人注冊的3家公司全中簽”的消息不脛而走使得杭州搖號政策產生了信任危機。對此，杭州市住房保障和房產管理局連夜進行調查并將調查結果公布于眾，并于第二天出臺了“暫停企業購房”的新政。

那么，“一人注冊的3家公司全中簽”中搖號程序是否公平公正？杭州為何緊急叫停企業購房？杭州樓市為何如此瘋狂？對此，人民網記者采訪了杭州市住房保障和房產管理局相關負責人和業內專家，試圖解開杭州樓市的“高溫”之謎。

引爆輿論：一人注冊的3家公司全中簽

“一人注冊的3家公司全中簽”發生在九龍倉瓏璽項目，該項目推出房屋套數206套，于6月19日-6月21日接受登記報名，經登記、資格審核后，共1024人符合條件，參與公證搖號。

6月25日，九龍倉瓏璽項目搖號結果公布。網民發現，同一人注冊的3家公司杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司全部中簽。另外，根據國立公證處網站公布的搖號信息，這3家公司參加了近期多個熱盤的搖號。

同一人名下3家公司在同一樓盤全部中簽引起杭州市民熱議，公司購房是否中簽率更高，搖號系統是否公平？

杭州市住房保障和房產管理局相關負責人回復人民網記者稱：“上述3家企業搖號購房的情況屬實，據我局調查，開發企業對該3家企業的資格審核符合規范；據司法局調查，杭州國立公證處的公證搖號過程符合程序規范。”

雖然搖號程序規范，但是，此次事件也引發了對于“企業購房”的關注。6月26日午間，杭州市住保房管局發出通知：暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。

對于杭州叫停企業購房的做法，中原地產首席分析師張大偉分析認為，購房群體中，炒房客數量上漲，炒房需求占比上漲，導致市場供需結構緊張被放大。買房就賺錢的思維持續放大下，使得市場非理性的上漲持續，很多人因為限購沒有購房資格，就利用了公司買住宅不限購的漏洞。

張大偉直言，利用企業購買住宅，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客，投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。

背后：企業參與搖號登記比例劇增劇減 峰值時占比超1%

那么，杭州樓市中企業參與購房的比例究竟是多少呢？

據杭州市住房保障和房產管理局提供給人民網記者的統計數據顯示，2016年杭州市區企業和機構購買住房的比例為0.002%，2017年為1.1%，2018年截至目前比例為0.2%。

由此可見，從2016年-2017年，在杭州房價快速上漲的一年間，企業購房比例猛增，100個購房者中就有1個是企業名義來購房。

但是，這一比例隨著杭州調控政策趨嚴呈現下降態勢，這也反映了企業購房比例受到市場和政策收緊的影響性更大，也側面反應出企業購房的投機性。

另據統計，2018年4月4日杭州市區實施公證搖號公開銷售以來，企業和機構參與搖號登記的比例約為0.1%。

從此數據得知，杭州實行公證搖號以來，企業購房的比例大大下降，目前降至1000個購房用戶中有1家是企業”。

事實上，對于企業購房而言，不論是轉讓難度和繳稅金額都比個人購買的成本要高很多，而且在杭州調控政策趨嚴的背景下，為何還會出現“一人名下3家公司全中簽”的現象？

人民網資料照片 （伍振國/攝）

動力：一、二手房價倒掛吸引投資客

對于那些千方百計繞過政策限制，以多個公司的名義試圖成功購房的購房者來說，往往認為其有利可圖。

由于目前杭州新房價格是“限價”的，一、二手房價格倒掛，部分樓盤價差較大，存在更大的套利空間。雖然說以企業名義購房比個人購買的成本要高很多，但是跟未來的獲利空間對比來看，還是有很大的吸引力。

據項目公開信息，最近熱銷的杭州融信瀾天備案均價為每平方米18460元，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬，華夏四季樓盤精裝修均價為每平方米26105元，周邊二手房的單價也在3萬元以上。

根據杭州本地的專業人士測算，按照目前的市場行情，華夏四季單價2.6萬元，交付年限1.3年，以90平方米的戶型計算，若持有兩年后變現，那么年化收益率在25%；同樣地，融信瀾天交付時間為1.5年，若持有兩年后變現，那么年化收益率在36%。

在這種情況下，企業購房成功繞開限購的方式，“一人注冊多家公司”還能加強中簽比率。但這種做法顯然與“房住不炒”的調控政策精神背道而馳，也引發了杭州市采取緊急剎車的做法——叫停企業購房。

回應：毫不動搖地堅持“房住不炒” 加大住宅用地供應

從房價走勢來看，經過兩年的持續上漲，杭州房價仍然在高位上行。新房方面，根據58安居客房產研究院提供的數據，今年以來，成交均價已經從每平方米27057元上漲至每平方米28681元。

對于杭州樓市高燒不退的狀態，杭州市住房保障和房產管理局強調：“杭州將毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”市場定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金、降杠桿、防風險、調結構、穩預期的目標任務。”

目前，杭州市庫存處于較低的水平，目前庫存出清周期只有2.6個月，明顯處于庫存告急的狀態。

對此，杭州市住房保障和房產管理局相關負責人稱，2017-2021年，杭州市區計劃供應住宅用地537宗41327畝；2017-2019年，杭州市區計劃供應住宅用地354宗24196畝。

另一方面，為了使得剛需購房者加大購房計劃，在實施搖號銷售的樓盤都設置了10%-40%房源專供無房家庭的方案，提升了“無房家庭”的中簽比例。從兩個多月的公證搖號銷售實施情況看，該項措施從根本上杜絕了“價外加價”、“炒賣房號”等違法違規行為。

杭州市住房保障和房產管理局向人民網記者表示：“下一步，我局將進一步加強市場監測預警，密切關注市場動向，妥善做好應對，針對近期住房公證搖號銷售工作出現的問題，進一步完善政策，確保我市房地產市場健康平穩發展。”