6月上海樓市供應創年內新低

來源：新聞晨報2018.7.6

紅五月，上海樓市成色不足，步入6月，成交并沒有延續前期成交節奏，反而出現大幅縮水。據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積43.7萬平方米，環比減少20.4%。

消耗庫存均價高位震蕩

雖然紅五月成色欠佳，但隨著供應增加加之半年考壓力，市場對6月還是有一定期待的。但是市場并沒有交出滿意答卷，6月首周高開后，連續兩周成交量出現調整，并且都低于10萬平方米以內。最后一周雖然有翹尾因素推動，但高度有限，只有11萬平方米。而成交產品上多以消耗庫存為主，以中高端產品為主。據上海中原地產數據顯示，成交前十榜單中，有8個樓盤是均價3萬元/平方米以上的改善產品，并且排名都很靠前。相反3萬/平方米以內的剛需只有2個，排名處于第八和第九。因為產品結構變動不大，因此均價處于高位震蕩，50874元/平方米，環比小幅下跌0.9%。

供應再降盡顯淡季壓力

上海中原市場分析師盧文曦認為，5月供應，驟減預示6月將面臨同樣壓力。當期僅2個項目入市，總面積只有2.3萬平方米，環比減少93.2%。是今年的最低點，也一反常態。從入市產品來看，一個是低價剛需房，另一個是改善產品。但是單個項目放盤量偏于近期平均水平，即便供應最大的項目金山區的“美溪里”，為2.2萬平方米，公寓產品報價2萬元/平方米。

6月以往是政策平淡期，但今年市場不平淡，住建部聯合其他部委出臺調控文件，要求北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。這對市場是一種壓力，考慮到近期市場供應不暢，加上7月又是傳統淡季，市場成交或繼續低位盤整。

作者：劉　因

6月上海樓市供應創年內新低

更多資訊

明確科技領軍企業發揮牽頭作用，創新聯合體建設“寶山方案”著力培育“鏈主”2023.10.20

徐匯正推進建設的“生活盒子”，這項功能尤其值得關注2023.7.4

電競、萌寵、太極，在“大虹橋”這個園區上班，可以這么帶勁2023.7.4

上海四月二手房成交量暴跌，掛牌量同步激增？記者作了一番調查……2023.5.11