2018年上半年已過，上海樓市“期中考”表現如何？來自多家機構對網上房地產的數據監測顯示，今年6月份，上海新房供應和成交面積雙雙創下年內新低。其中，新增供應面積僅2.3萬平方米，相比上個月減少93.2%。

解放日報·上觀新聞記者綜合今年1月-6月數據發現，盡管新增供應持續入市，搖號行情卻日趨分化，預計今年下半年將有更多供應進入市場。

商品住宅新增供應有“高峰”和“低谷”

2018年上半年，上海新建商品住宅新增供應套數2.09萬套，比去年下半年上漲103%，相當于翻倍。

但和往年同期相比，今年仍處于低位水平。2015年-2016年上半年，新建商品住宅新增供應套數均超過4萬套。去年上半年，新增供應套數為2.47萬套。

今年上半年的供應存在“高峰”和“低谷”。4月份，新增供應套數9200套，是22個月來最高點，占半年來全部供應套數的40%左右。

接下來的5月-6月，供應端出現明顯下滑，特別是6月，總體供應套數不足200套。

上半年開盤項目共87個，從地理位置分布來看，中環以內項目數量顯著增加，共有10個，面積達到45.84萬平方米，相比去年同期增加42%左右。

搖號行情日趨分化

傳統樓市有“金三、銀四、紅五月”的說法，但在今年上半年，這些月份交出的成交量“成績單”都很平淡。

今年1月-6月，上海新建商品住宅共計成交2.2萬套，其中，2月受到春節影響，成交套數在1000余套。6月由于供應走低，成交套數也在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套數為4000余套，相比往年明顯“降溫”。

2017年6月，上海明確商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預售和現售），應采取公證搖號排序，按序購房。記者觀察到，上半年新開的87個項目中，搖號行情出現明顯分化。其中，市區涌現多個“網紅盤”，例如4月開盤的“中糧前灘海景壹號”，參與認籌的房客達3127組，銷售房源437套，認籌人數達到銷售房源7倍左右。

與之形成對比的是部分郊區項目。位于金山的湯泉美地城項目推出456套房源，但參與搖號人數僅8人，可售房源數是搖號人數的57倍。

為何會出現明顯分化？中原地產分析師盧文曦告訴記者，首先的影響因素是地段。部分樓盤位于郊區偏僻地段，周邊交通配套不夠完善，影響購房熱情。數據顯示，目前取得預售許可證的樓盤主要集中在嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區等，郊區樓盤數量至少占50%。郊區新房的集中供應也增加了購房者的選擇空間。

預計下半年將有更多供應進入市場

今年6月份以來，樓市調控不斷加碼：包括住建部在內的七部委發布聯合聲明，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”等違規行為。

7月2日，上海出臺樓市新政，規范企業購買商品住房。

記者從多家房地產企業獲悉，面對收緊的政策壓力，確保現金流充裕已成為房地產企業關注重點。業內人士預測，由于房企存在資金回籠壓力，可能會促使他們將更多供應推入市場。