從上海的租賃市場來看，2018年上半年，新增供應量約為全年的近4成，核心、新興區平分秋色。

核心、次核心商圈大部分板塊出租率和報價維穩：

? 核心商圈主流板塊寫字樓報 價7.5-17元/㎡/天，個別樓 盤最高報價達30元/㎡/天；

? 次核心商圈主流寫字樓報價 6-9元/㎡/天，個別樓盤最低 報價不到5元/㎡/天；

? 核心及次核心商圈大部分板 塊出租率較為穩定；

? 稀缺位置的板塊在周邊新盤 競爭壓力較小的情況下，出 租率上升，租金報價微幅上 調，如北外灘、南外灘板塊；

? 新增供應項目憑借租金及良 好商務條件搶占一定市場份 額，對周邊相對陳舊樓宇形 成一定壓力。

新興商圈大部分板塊新盤出租率整體都有所上揚，報價基本維穩：

? 新興商圈板塊范圍較廣，租金價格 差異明顯，相對成熟區域最高租金 報價可達約10元/㎡/天，個案最高 報價甚至達到15元/㎡/天；

? 新興商圈新盤出租率普遍上升，其 相對優勢的租金報價對次新樓盤帶 來一定壓力；

? 部分板塊，如前灘板塊盡管多個新 項目集中推出，但板塊發展前景和 目前相對不高的租金價格吸引了眾 多知名跨國企業關注。

行業成交結構有所變化，金融行業收縮，聯合辦公需求擴大，電子信息科技 互聯網+教育/視頻/電商活躍：

? 互聯網+視頻、互聯網+教育擴租，五角場、竹園板塊需求面積 較大

? 上海著力打造電子信息產業億萬級世界級產業群，互聯網+行業、 電子信息科技業保持高市場份額

? 電商平臺，互聯網信息服務平臺為新設主力，主力布局在核心 商圈徐匯、黃浦

金融 傳統金融收縮，金融投資管理受管控：

? 受金融監管影響，投資類公司停止注冊，業主加大該類企業審核 力度，基金、投資管理、網絡貸款類金融企業租賃成交明顯收縮

? 單筆大面積（7000-8000 ㎡ ）成交出現在新興板塊，信用卡類金 融企業布局洋涇等城市中心附近板塊，金融服務業則布局在張江 等外圍板塊