今年寫字樓供應大增，但成交量表現欠佳。

上半年，寫字樓累計供應面積95.09萬平方米，同期大幅增長；成交面積58.93萬平方米， 與去年同期基本持平。

? 從走勢來看，今年3月份成交量沖高，主要源于幾宗個案的內部交 易，盡管今年新增供應大增，但部分熱點板塊項目不對外出售或不 散售，主要集中在虹橋商務區、前灘板塊，這也反應出開發商對地 段看好及良好的市場預期。

? 青浦區交易基本以“綠地融信商業中心”為主，該案毗鄰國家會展中心， 集總部辦公、甲級辦公、LOFT、酒店、商業中心為一體，總建筑面積達 55萬平。以小面積成交為主，單套面積在100-385平的累積成交面積占 到73%；1500-3000平整層的成交面積占到27%。

? 閔行區銷售主要集中在虹橋商務區北片區，“虹橋嘉匯”單棟規模在 8000-10000方左右，為整棟交易。

? 楊浦區“新江灣科技廣場”為整棟交易，1棟12層規模2.8萬方，該項目 總體量較大，南塊一期地上建筑面積41萬方，由總部獨棟、研發總部、 商務中心、休閑商務配套等組成，二期于下半年入市。

租 賃 市 場 供 應 方 面 ， 2018 年 上 半 年 ， 共 計 735,494平方米的甲級寫字樓項目完工交付。大 量新增供應使得寫字樓租戶擁有更多選址機會。 核心商圈寫字樓業主將承受來自靜安、長寧及陸 家嘴板塊新盤壓力，徐匯濱江和前灘板塊新盤推 出將對傳統濱江沿線板塊項目產生一定沖擊。 租賃市場需求方面，2018年上半年，全市凈吸納量錄得 668,302平方米，比去年同期略有下滑；聯合辦公運營商 在資本市場的推動下承租活躍，它們在優質辦公樓宇中繼 續快速擴張，成為重要的租賃需求來源。基于對未來市場較樂觀的預期 ，甲級寫字樓租金仍呈小幅上揚的趨勢。

2018年下半年，市場預計將迎來百萬平方米 的優質辦公物業，供應壓力加大。未來五年， 約500萬平方米優質辦公項目在新興商圈建成入市，核心商圈為218萬平方米。 由于供應潮，全市寫字樓整體空置率會持續上升，跨國企業對寫字樓的需求從冰凍期逐漸回暖，但仍受成本導 向的租賃策略影響。上海寫字樓市場次中心化趨勢減弱， 在新一輪城市規劃下，將形成以中央活動區為重點及城市副中心為輻射板塊格局。

數據來源：戴德梁行寫字樓部