炎炎酷暑下，上海樓市迎來暖意。來自多家機構對網上房地產的數據監測顯示，今年7月份，上海新建商品住宅成交套數達6200余套，超過5月份的4600余套，創下今年單月成交套數新高。

供應量釋放帶來成交量走高

今年7月份，上海共有27個新建商品住宅項目進入市場，從區域看，仍以外環外項目為主導，約占92%。

搖號行情分化趨勢延續。在7月15日開盤的“龍湖·天璞”項目中，搖號組數為1565組，供應套數為956套，搖號人數約占供應套數的1.6倍。而7月24日推出的“同濟晶萃”項目中，搖號組數為132組，供應套數為400套，僅占供應套數的1/3。

搖號情況與項目本身有較大關系。一般而言，同區域競爭較小，交通、商業配套相對完善的項目，參與搖號的人數較多。搖號行情較為冷清的項目，一部分面臨著較為激烈的同區域競爭，一部分位置偏遠、配套有待提高，價格優勢不明顯，性價比不高。

7月份是樓市傳統淡季，為何成交量創下新高？中原地產分析師盧文曦認為，主要有兩個原因。首先是7月份推出新盤以3萬元/平方米-6萬元/平方米的項目為主，冷僻地段新盤較少，購房者愿意入手。另一原因是今年5月份-6月份新房供應持續回落，7月份集中入市，帶動成交量提升。

二手房價格現下跌趨勢

上海二手房指數辦公室的數據顯示，上海二手房價格已連續7個月呈下降走勢。價格下滑帶來供應走低。截至今年6月底，上海二手住宅掛牌總量為8.48萬套，相比去年同期下降49.97%。

“近幾個月來，門店來客量和帶看量下滑。”位于中原板塊的二手房經紀人孫云鵬告訴解放日報·上觀新聞記者，“不少急于出售的房東主動下調掛牌價格，議價空間在5%-10%之間。相比往年，今年二手房成交價格普遍下跌10%-20%。”

從二手房市場總體表現看，由于大部分購房者青睞較好地段，中心城區跌幅不斷收窄，學校周邊房源成交穩定。新興城區和郊區成交趨冷，降價銷售成為主流。