7月31日，深圳房地產調控升級，新增了一系列調控措施，并成為首個出臺限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓”。

上周末，錢報記者探訪了深圳樓市。

投資客銷聲匿跡

　　高溫下中介截客差點落淚

龍崗區是深圳市面積最大的市轄區，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤名居廣場就位于深圳市龍崗區，與地鐵站無縫接駁。

一位深圳的朋友告訴記者，由于市區房價比較高，像這種地處城市邊緣、同時距離地鐵站非常近的樓盤，深受剛需客戶青睞。

在售樓處，記者了解到，該樓盤還有不少房源可供選擇，單價4.5萬元/m2左右可以買到不錯的樓層。由于是現房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來看房的購房者并不多，但基本上是誠心買房的剛需客。

為了某個綠化問題，一位購房者和置業顧問糾結了很久。當記者問他“買房自己住還是投資”，這位購房者竟然反問道：“當然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資？”

在記者進售樓處前，被一位來自中糧祥云的吳姓中介拉住要求看房。沒想到，等記者走出名居廣場時，這位吳姓中介竟然在烈日下苦等了近一個小時。“大哥，和我去看下好嗎？就前面，很近。求你了，真的很近，不耽誤您多久，就前面一個紅綠燈。”說話間竟然帶著一絲哭腔，差點落淚。

相比名居廣場這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠的樓盤，則顯得冷清多了。位于大運新城的佳兆業未來城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒發現其他客戶。“現在房子難賣了，天又熱，能有電話咨詢一下就不錯了。”置業顧問給出了這樣的解釋。

根據深圳房地產信息網數據中心統計，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地產中介協會公布的數據則顯示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市區上半年新房74069套（含富陽、臨安）、二手房46723套（含富陽、不含臨安）的成交量，作為一線城市的深圳遠不如杭州。

3年限售的政策又將波及深圳新房和二手房市場。記者走訪了多家深圳中介門店，經紀人普遍認為，“市場的成交量將會顯著下滑，和上半年肯定沒法比”。

　新政限制炒房

　　成交量下降，價格仍堅挺

深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。

據深圳相關媒體報道，2017年，深圳不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品住房為217.6萬m2，占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內有過轉手的住宅面積占比近一半，其中相當部分就是短炒行為。

限售政策等于直接“凍結”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。

另外，有些投資客早沒了購房指標，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個購房名額或者是通過注冊公司來獲得房票。

2017年，深圳離婚2年內購買新房的占離婚購新房人數的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手房的占離婚購二手房人數的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調控還限制了企業購買商品房，離婚兩年內購房須首付7成，也打壓了買房套利。

購房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉手賺差價現象普遍，短時間買進賣出擾亂市場。“像我這樣買房自住的人，前兩年買二手房就因為猶豫了幾天，房子被買走了，那人沒過多久又轉手賣了房，賺了一筆。中介還把這個當作成功案例發朋友圈。你說氣不氣人？”

在福田區的居成業地產，記者采訪了一位從業多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬元左右漲價到了70萬元，2016年漲到100萬元，2017年漲價到了150萬元。

“深圳的房子供需其實是健康的，空置率很低，確實有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長久發展。”在H女士看來，這次的新政，會讓深圳二手房的價格消停一下，起碼投資客會觀望一下。

記者從深圳房地產信息系統中查詢到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價連續21個月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅均價為53028萬/m2，同比上漲了1.3%。這也說明了深圳房價的堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳此次出臺政策，“是整個行業的信號，不是要房價跌，但堅決遏制房價上漲，如果下半年房價有上漲勢頭，依然會有新的調控政策出臺。”