供需兩端積極信號的釋放，讓上月北京樓市成交出現顯著上漲趨勢。統計顯示，7月以限競房為代表的商品房集中獲批入市，北京新房市場迎來一波供應小高潮。統計顯示，7月的北京樓市成交量受供應端影響，成交有明顯上升，同時均價則有所回落。

數據顯示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共網簽2968套，環比6月增長32.97%，同比去年同期增長76.35%。成交均價4.26萬元/平方米。業內人士分析，在當前北京調控影響下，樓市預期趨穩，均價呈現小幅回落，環比上月下降4.89%。

　20家樓盤取證

據我愛我家研究院統計顯示，7月北京取得預售證的新建住宅項目共20個，其中值得關注的是，一批限競房進入市場，并成功實現簽約。

北京商報記者查閱資料了解到，共有包括北京領秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個限競房獲得預售證，實現新增供應3598套，占整個供應量的69%，接近七成，成為當月供應主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發展公園悅府等純商品住宅也相繼入市，整體新增供應量達6863套，環比上月增長30.6%，創今年供應新高。

數據顯示，7月底新房存量套數為59387套，也是自去年以來最高點，這表明當前北京市場供應相對充足。

成交方面，7月北京新建商品房市場成交總金額為141.78億元，同比上月增長33.36%。

業內人士指出，按照樓市走向要點來看，所謂“短期看金融、中期看土地、長期看人口”，當前影響樓市走向的因素仍舊復雜。

我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，一方面中美貿易戰持續發酵，國際國內形勢依然嚴峻，貨幣政策和財政政策的適時調整是對當前形勢的應對。

“從供給端來看，資金面的相對充裕有效地保障了下半年新增供應的持續。從樓市需求端來看，相對寬松的貨幣環境有望改善按揭環境，從而帶動銷售，實現資金的回籠。”胡景暉補充道。

　剛需及改善需求占主流

從7月北京新建商品房成交行政區域分布來看，昌平、通州、大興仍是成交大區，成交占比為55%，完成超一半的網簽量。其中昌平區本月共成交715套，占比為24%，這是昌平區連續3個月成為成交最熱門區域。而通州本月共成交540套，占比18%；大興區成交384套，占比13%。

從成交環線占比來看，五環內成交套數成交占比11%，共257套，五環至六環間成交套數占比最高，為57%，共成交1311套。從成交價格來看，總價700萬-1000萬元改善型套型成交占比最高，約占總成交量的29%，較上月下降8%，而總價100萬-200萬元之間的套型占比明顯上升，占比從上月的3%上漲至7月的9%，這與7月共有產權住房的大量供應不無關系。

從成交面積占比來看，北京改善型需求仍較為旺盛。數據顯示，今年7月144平方米戶型成交套數占比為40%，共成交925套。

　8月入市小戶型為主

據相關機構預測 ，8月，北京將有12個左右樓盤開盤，預計開盤項目仍會以限競房為主。而商品房則較少。供應區域主要集中在大興等京西南區域，產品都以剛改型為主，小戶型居多。

其中，大興區域內的北京經開汀塘、金地·悅風華、首創遠洋禧瑞天著、和悅華錦、頤景萬和5家樓盤都預計于8月入市。豐臺區域內的翡翠西湖、房山的萬科七橡墅以及石景山綠城·西府海棠也即將推出新品。

8月開盤的項目產品以90平方米左右的三居戶型為主，比較適合剛改型購房群體，目前12個預計入市項目產品，90平方米左右戶型有8個。大戶型的比例有減少趨勢，未來供應將以剛改小戶型住宅為主。

專家指出，未來即便貨幣政策略顯寬松，但“大水漫灌”式注資房地產行業已經完全不可能，房企融資在一個階段內還會長期從緊。因此企業資金關鍵還是依靠自有資金和銷售回籠。

此外，抑制投機依然是房地產調控政策的重要方向，未來調控力度不會衰減。預計后續房價總體會保持穩定，但也不排除隨著市場環境變化出現小幅微調。

北京商報記者 董家聲/整理