上海樓市降溫再度延續。今天，國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市環比漲幅略有擴大。

其中，上海的新建商品住宅銷售價格環比下降0.1個百分點，從上月的升勢轉回降勢；同比價格下降0.2個百分點，已經連續7個月呈現回落狀態。而在北上廣深四座一線城市里，7月份出現房價整體環比小幅上漲，只有上海一座城市環比價格回落。

新建住房一線城市唯獨上海價格下跌

數據顯示，從環比看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比6月份回落0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%，而上海價格下降0.1%。

不過從同比看，一線城市中深圳新房價格回落幅度超過上海。數據顯示，上海、深圳分別下跌0.2%和0.7%，北京和廣州分別上漲0.2%和1.6%。

相比新建商品住宅銷售價格，上海的二手住宅銷售價格跌幅更為明顯。從同比看，上海的二手住宅銷售價格比6月份下跌0.1%，從同比看，比去年同期下跌2.2%。其中，90平米以下和144平米以上的二手住宅價格環比和同比跌幅都更為明顯。

“由此可見，上海的住房交易市場，尤其是二手房交易市場已進入平穩回調階段，目前對二手房的需求以改善型為主。”業內人士指出。

上海房地產市場降溫的同時，家庭杠桿也有所下降。央行上海總部今天發布的最新數據顯示，7月份上海本外幣個人住房貸款增加68.96億元，環比和同比分別少增4.81億元和37.89億元，當月增速4.5%，環比和同比分別下降0.3個和19.3個百分點。

房地產開發方面，7月份，全市本外幣房地產開發貸款增加47.71億元，同比多增75.67億元，其中保障性住房開發貸款同比多增20.16億元，保障房開發貸款增速上揚是房產開發貸款增速環比上升的主要因素。

三線城市新建住房價格漲幅繼續擴大

在一線城市之外，全國31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

雖然在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策指導下，一二線城市的新建住房價格漲幅開始回落，但35個三線城市的新建商品住宅銷售價格環比漲幅繼續保持擴大態勢。數據顯示，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。其中，三亞以3.7%的環比漲幅位居70城市之首，濟南以3.0%的環比漲幅緊隨其后，而昆明、宜昌、揚州、煙臺、蚌埠、哈爾濱等11個城市的新建住房價格環比漲幅均超過2%。

此外，國家統計局監測的15個熱點城市中，7月份新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。

在同比方面，上海、南京、無錫、深圳等4個城市的新建住房價格同比均出現不同城市的下跌，占城市數量的26.7%，比6月份減少20個百分點，最大降幅為1.9%；上漲的城市數量為11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

“這說明各地在繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進了房地產市場健康發展。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

業內人士指出，近期房價漲幅的情況表明，前期一些房價上漲過快的城市房價已出現相應回調跡象，整個房地產市場在趨緊的調控政策下，目前已開始呈現出持續調整狀態。

2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

2018年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數