最近一段時間，國內一些大中城市的房租出現大幅上漲苗頭，引起了社會各界的廣泛關注。房租水平跟市民生活成本密切相關，尤其對中低收入群體具有較大影響。因此，找準房租上漲的主要原因，采取有效措施來穩定房租水平很有必要。

多家研究機構公布的數據顯示，國內“北上廣深”等一線城市，以及部分二線城市的房租都不同程度上漲。今年7月份，在全國大中城市中，成都市房租水平的同比漲幅最高，達到30.98%。漲幅第二的深圳市，房租水平同比上漲了29.68%。在絕對值方面，月平均租金最高為北京市，達到92.33元/月/㎡，緊隨其后的深圳和上海分別為78.3元/月/㎡、74.48元/月/㎡。可見，在這三個城市中，一套100平方米左右的住房，平均每月租金高達7000元—10000元。

房租高不高，還要結合收入水平來看。智聯招聘發布的《2017年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》顯示，2017年秋季，全國37個主要城市的白領平均招聘月薪為7599元，其中北京的平均月薪最高，為9900元。兩相對照不難發現，大中城市平均房租對于市民收入的占比已經偏高。如果房租在此基礎上繼續保持快速上漲趨勢，就有可能日益成為租房群體的難以承受之重。

對于短期內房租快速上漲的原因，有業內人士認為是從事長租公寓業務的平臺公司壟斷房源、哄抬房租。從媒體調查的情況看，住房租賃平臺企業的介入，確實存在高價爭奪分散房源，并在“控盤”之后大幅漲價的現象。在地段、面積、質量等方面都大體相當的房源中，經由住房租賃平臺企業出租的，房租甚至是房東直接出租的1.9倍。如此大幅度的提價很容易造成市場恐慌，也容易導致其他住房出租者的跟風，進而擾亂住房租賃市場秩序，因此應該進行整頓規范。事實上，北京市住建委已于日前聯合多個相關部門，集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業的負責人，明確提出了規范住房租賃企業行為的具體要求。

但是，僅僅管好自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業還不夠。對于房租價格的漲跌變化，企業具體的經營行為可以產生放大效應，卻很難改變其根本趨勢。房租上漲還是下跌，這個趨勢關鍵還是受到市場供求關系的決定。以北京為例，由于最近幾年政府部門加大了拆違力度，一些由違章建筑提供的租房供給不斷減少，正規住宅提供的租房供給卻沒有實質性增加。在總供給沒有明顯增長，甚至有所減少的情況下，對于租房的需求并沒有減少。每年七八月份是大學畢業生租房的傳統旺季，多種因素疊加之下，房租上漲就難以避免了。

可見，在整頓規范住房租賃企業壟斷房源、哄抬房租，促進它們守法經營、恪守誠信的基礎上，如何促進房屋租賃市場的有效供給顯得尤為重要。有關部門應該繼續優化住房租賃市場的法律政策環境，盤活更多存量的閑置住房進入市場。繼續加緊落實公租房、廉租房的各項政策措施，不但能增加房屋租賃市場供給，還能平抑房租水平。通過優化政策措施來鼓勵優質企業進入住房租賃市場開始經營，也可以提高房屋租賃市場的服務水平，提高住房使用效率。

從目前的情況看，輿論批評的矛頭已經相當程度地集中在長租公寓平臺公司身上。可以預料，對于這類公司的規范監管勢在必行。這是規范市場秩序、穩定市場預期的重要手段，也應該能夠很快收到顯著的效果。但除此之外，住房租賃市場所存在的供需矛盾不應該被忽略。只有從根本上扭轉供不應求的市場格局，才能從根本上遏制房租水平快速上漲的苗頭，從而促進房屋租賃市場的持續健康發展，保障基本民生條件的改善。