嘉宏閣是一座屹立于城中村的海珠區單體樓。

　　嘉宏閣所在城中村尚未改造。

　　塞納森晴是前進路一帶二手房交易較活躍的樓盤。

　　近期，媒體報道稱北京、上海等城市租金暴漲，加上自如、蛋殼兩大長租公寓資本運營方“天價搶房源”的消息不斷見諸各種自媒體，引發了業內人士熱議。日前，中國房地產業協會發布的租金行情數據稱，過去一年里，大灣區九個城市的租金均出現不同程度上漲，區間在10%~30%。其中，7月份租金漲幅同比超過20%的城市有：廣州、深圳、江門和惠州四市。這讓不少年輕人頓生不買房、安心租房即將面臨著無處安身的擔心。

但事實上，與其他一線城市相比，廣州租房市場租金走勢一直相對平穩。來自合富大數據最新統計數據顯示，8月上半月廣州住宅租賃市場平均租金為51.1元/m2/月，與7月的50元/m2/月相比，只是輕微上升了2%。

而今年以來廣州的平均租金并沒有出現猛漲的勢頭。來自廣州中原研究發展部的統計數據顯示，7月份廣州的平均租金為49.4元/m2/月，同比漲幅約為16%。廣州鏈家研究院數據顯示，2018年上半年廣州九區的平均租金為51.3元/m2/月，同比去年上半年漲幅僅為5%。而廣州市房地產中介協會數據則顯示，2018年6月全市監測點租金為53.01元/m2/月，同比漲幅僅為1.02%。

近期租賃市場表現較為平穩。合富研究院高級分析師梁燕明表示，進入8月，畢業生租房熱潮逐漸減退，備受合租人士青睞的中大戶型物業，成交占比也有所回落，廣州租房市場小戶型房源成交占比重新回升。數據顯示，8月上半月三房戶型的成交占比，從7月的34%回落到29%，而一房戶型的成交占比，從7月的22%升至8月上半月的28%。

旺季已結束租價“有得傾”

進入8月，畢業生等新增的租房需求在此前已陸續被市場消化，目前租房市場主力租客群體回歸至租約到期或是工作變動需重新找房的租客。由于租房需求已基本穩定，新增的租客不多，市場供求緊張關系趨緩，促使現時放租業主的心態保持平穩，甚至會出現租客說服業主稍降低一些租金的情況。因此，近期有意租房的人士，看中心儀的房源之后，不妨可嘗試與業主商談一下價錢。

以天河東圃等工薪、白領租客熱租的區域為例，業主在放盤時已預計到租客會壓價，因此會將租金稍定高一些，但在業主與租客一番討價還價之后，最終實際的成交價會基本與市場價差不多。此外，還會有急著放租的業主，會以低于市場價的價格將房源放租。據合富置業天河廣場分行主管李嘉峻表示，現時東圃有急于放租的業主，把放租房源租金定在比市場價便宜100~300元/月的水平，以求盡快租出以縮短物業空置期。

　　有重新放租的房源不言漲價

一般來說，在上一手租約到期后，業主往往會希望將租金提高100~200元/月租出，但在目前的市場狀況來看，還要看租客是否能接受以及租客與業主雙方最終商談的結果而定，大部分租房個案的成交價格往往與市場價差不多。

不過，目前部分區域的新增放租的房源，放租的價格竟然與上一手租約時差不多，業主并沒有漲租。據合富置業荔灣中山八分行主管龔進華介紹，現時中山八路附近有部分因租約到期而重新投入租房市場放租的房源，租金與一年前上一手租約時差不多。從目前市場狀況看，如富力廣場65平方米電梯樓兩房租金約4500元/月，租金走勢保持穩定。

8月成交格局與7月相仿

數據顯示，8月上半月，廣州租房市場的成交格局與7月差不多。以月租在1500~4500元之間的房源為成交主力，市場上多達6成的成交個案，都是該租金段內的房源。其中，月租在1500~3000元和3000~4500元兩個租金段，在8月上半月分別錄得36%和32%的成交占比。兩房和三房也依舊是廣州租房市場的成交主力，據合富大數據統計，8月上半月兩房和三房單位的成交占比分別達35%和29%。與7月相比，三房單位的成交占比略有下降，而一房等小戶型的成交占比則略有回升。

梁燕明表示，對占據租客群體較大份額的家庭型租客或者朋友合租等需求的租房人士來說，往往會更傾向于租住兩房、三房等戶型的物業。以天河東圃為例，之前畢業生租房旺季，較多租客會選擇合租兩房或三房，大多是月租3000多元左右的房源。