分散式長租平臺在東莞悄然出現。廣州日報全媒體記者石忠情攝

　　在長租公寓推高房租成為當下熱議話題之際，東莞也悄然出現了分散式長租平臺，部分中介、機構已開始“收房轉租”業務。今年6月底，建行在東莞的東城、南城、莞城開始試點“存房”業務，正式加入東莞住房租賃市場。與此同時，一些金融、中介機構也推出分散式“收房轉租（即長租）”業務，在各個平臺發布收房信息：一次性可收取10年租金。對此，你會心動嗎？

業內人士表示，與其他一線城市相比，東莞住宅租金平穩，考慮到手續辦理時間較長，住宅出售、出租溢價預期等問題，東莞的房東們對于“長租”市場仍然處于觀望狀態，目前長租房源較少，上述舉動對東莞的整體租房市場影響不大。

東莞悄然出現分散式“長租”業務 業內人士表示目前東莞租金平穩，長租業務手續辦理時間長房源少對市場影響不大

舉個例子

　　不愿與租客中介打交道

　　房主將房子“存”進銀行

譚先生在東莞有一套專門用來出租的房子，由于平時工作忙，他無暇顧及房屋的出租事宜，也不想直接跟租客打交道處理日常房屋出租期間的繁雜事務。若把房子放給中介出租，他又擔心會不時被中介電話“騷擾”。不久前，他無意中得知建行推出的“存房”業務，經過一番咨詢、了解，他決定將房子“存入銀行”。

他表示，“存房”后，房子交給專業的租賃公司打理，既節省了中介費用，避免房子空置損失，又無須直接對接租客，省去處理房屋家具損壞維修的煩惱，很符合他的需求。最終，譚先生簽了6年的長租權轉讓協議，一次性收取了6年的租金。

據介紹，“存房”業務是建行發揮專業評估優勢和增信作用，推薦房主、專業租賃企業達成住房長租合作及交易的新業務，今年6月底開始在東莞試點。在該業務中，建行擔當資源整合者和金融服務的角色，具體運營則由專業住房租賃公司負責。在房東提出“存房”需求后，建行對其房產未來3~10年的租金收益進行專業評估；房主認可后，建行再推薦房主和運營公司達成住房長租權交易；由運營公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。交易期滿后，運營公司將房產歸還給房主。

這也是目前東莞市場上最為常見的分散式“收房轉租”業務模式之一，與由開發商主導的“三舊改造”項目打造的集中式長租公寓模式不同，這種分散式的長租模式以收取市場上房東個人房源為主，由房東個人提出出租申請，經由評估后，再轉交第三方專業機構進行統一運營和一次性或分期結算租金。

　市場走訪

　　建行試點“存房”業務

　　范圍暫限中心城區

據了解，建行于今年6月底開始在東莞試點推行“存房”業務，目前試點范圍為莞城、南城、東城。據其相關工作人員介紹，下階段將逐步增加受理區域，目前各項工作順利開展，已經收到140套房源。

除了建行開展的“存房”業務外，目前東莞市場上也開始有其他金融機構加入長租平臺市場，推行“收房轉租”業務。近日就有中介發布消息稱，房主若將房子出租給其所在的機構，機構將一次性支付10年的房租。即如果雙方協議的房租為3000元/月，房主可一次性收取房租36萬元。

在中介費方面，如果房主和這些長租平臺簽約，房子出租3年，中介將收取兩個月的租金；若出租4~10年，中介收取3個月的租金作為中介費用。而一般情況下，東莞普通租房市場是采取按月收取租金的模式，如果簽約租房1年，中介收取1個月的房租為中介費用，房主也多一年一租。于是，相形之下，房主長租的好處是能夠一次性獲得較大額度的租金，所付中介費用也相對少一些。

記者以有一套房子需要“存房”為由電話咨詢建行，工作人員介紹，房東可以直接到建行的網點進行申請，大約兩周后可以得到審核結果，然后再按照程序走流程，最終房東收取租金。從目前所了解到的“收房轉租”流程來看，“收房轉租”步驟均為房東提出申請，經由相關機構實地勘查、租金評估后，再到協議租金，最終簽約，從房東提出申請到正式收到租金預計需要一到兩個月的時間。

　業內分析

　　對中介市場影響不大

有中介行業相關人士認為，在東莞做長租平臺并不容易，房子出租的時間太長，很多房東不愿意出租。

“我們有對接過幾單，但是最終都沒有談攏。”該人士稱，除了房東對于長租的形式不愿接受外，租金到賬時間比較久也是一個重要原因。一般租房，今天簽了約，馬上就能夠拿到租金。但是出租給長租平臺，需要進行評估，還要等待租金放款，整個流程下來，時間比較長的需要一兩個月。

此外，對于長租3年收取兩個月中介費的情況，業內人士也表示，按照正常的租房程序，如果房東與租客自己續約，一樣可以節省中介費。

金信聯行市場研究院相關人士認為，這種“收房轉租”模式對中介機構會造成一定的沖擊，但并不會太大。該人士表示，一方面，這種模式下的公寓租房勢必會漲價，那些尚未被收購轉租的房子將會變得稀缺，租房的人只能更依靠中介機構；另一方面，自中介出現以來，不管開發商規模有多大，模式如何先進，還是會與中介合作，主要原因是中介手里的資源還是遠遠優于獨立的開發商。因此，“收房轉租”業務的出現對中介的地位并不會造成太大的影響。

　　對房租暫未造成影響

對于“收房轉租”業務，業內出現了兩種截然不同的看法。有中介機構認為，東莞房屋租金水平長期平穩，租金上漲緩慢，租金投資回報率低，長租市場不好做，不值得投入。但也有金融公司對長租市場前景看好，有機構表示，無論從政策還是市場來看，長租市場都是很有前景的，他們“已經投入好幾億元資金了”。

“從目前其他城市的操作來看，如果真的有較大規模出現‘收房轉租’情況，房租肯定是會漲的。”金信聯行市場研究部相關人士稱，目前有部分中介和金融機構做起“收房轉租（長租）”的生意，但是主要集中在北京、深圳、廣州這樣的一線城市，東莞目前僅出現零星的私下收房的中介公司，目前尚未顯現規模化的影響。

樂有家研究中心相關人士也表示，從目前來看，東莞出現“收房轉租”的規模很小，房源量少，對市場的影響也很小，對房租暫未造成影響。

　　觀點PK

　　樂意長租

　　一次收租少麻煩

徐女士來到東莞工作十多年了，一家人共買了4套房，一套大戶型用于自住，3套用于出租。

她告訴記者，租房很瑣碎，每個月要記得提醒租客交租金，還會不時接到租客各種維修家電、家具的要求，要到現場協助他們維修。若租客提前退租，還要聯系中介找租客再次租房。“有一次，一個租客拖欠了幾個月的房租偷偷跑掉了。”徐女士說，“說起這些年租房的事情就覺得頭痛。”她告訴記者，如果能夠一次性收取租金，將房子托付給專業機構處理，她還是很樂意的。“一套小公寓的租金每個月只有一兩千元，每個月都去收租很麻煩。”但是如果“長租”，一次性拿到十多萬元的租金，可以少掉很多麻煩。

　　不愿長租

　　有風險又不劃算

陳先生在東莞也有好幾套房子出租，不過他更樂意接受“短租”的方式。他告訴記者，從投資的角度來看，將房子長租并不劃算。他認為，東莞的租金回報率很低，長期出租收回的錢不會太多，但是目前東莞的房價并不便宜，房子出售的話實際上能夠拿到的錢不少。他表示，東莞的房子出售比出租的回報率要高得多。而如果房子出租10年，房子的樓齡就太高了，房子折舊率高，以后就不一定這么值錢，他認為這樣長租很不劃算。

陳先生告訴記者，如果長租房子，3年內他還可以接受，如果長租10年，他不能接受。“特別是出租后要遵守約定，10年內如果家里急需錢用就沒有辦法將房子賣掉換錢了，有一定的風險。”

　知多點

　　長租對樓齡和戶型均有要求

并非所有的房子都可以“收房轉租”，目前東莞的“收房轉租”業務主要集中在租房市場較為火熱的東城、南城和莞城，對于房子的質量和樓齡等都有要求。

如建行“存房”房源條件就要求產權清晰，房東要提供房產證等產權證明材料；房屋必須是面積25~144平方米的住宅，且要求配套齊全，房屋應為水、電、煤氣、裝修、生活設施及家具家電齊全，可拎包入住；樓齡原則上應不超過15年（含）。

而部分中介發布的信息也顯示，房屋戶型需是60平方米以內的商務公寓或是30~144平方米的住宅；樓齡不能超過25年；同樣，對于房子所在區域也僅限于東城、南城和莞城。