8月份各地樓市成交有喜有憂。記者3日從多家機構獲悉，從整體來看，8月份一二線城市樓市向好，成交量向上增長；三四線城市成交量回落之勢仍在強化。對此，有專家認為，房地產調控政策越來越嚴厲的大背景下，預計樓市分化也進一步強化。

中信建投房地產團隊統計，從整體來看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅擴大至5.5%，但是環比下行0.7%，并且各個城市分化明顯。

其中，一線城市同比增幅擴大至10.6%、同比增長33.9%。二線城市緊隨其后，成交量同比增幅反彈，為上漲3.3%；環比由7月份的下跌，轉為上漲，增幅為5.3%。三線城市則同比環比均下跌，降幅分別為9.0%、2.4%，這較7月份有擴大之勢。

中國指數研究院統計，8月份一線城市樓市成交面積同比、環比均上行，其中深圳成交面積同比升幅近8成，達到76.0%。北京、上海、廣州同比增長也分別達到39.1%、24.2%、17.9%。與此同時，二線代表城市成交量環比上升11.3%。其中，福州升幅較大，達到70.6%，而南京降幅較大，下降幅度近40%，差異分化較大。

另據中國指數研究院統計，8月份三線城市的成交量更是有漲有跌，有明顯差異性。其中，韶關環比升幅較大，而東莞、惠州成交量同比下滑。

“當前各地樓市成交量出現明顯的差異和分化，總體來看，一二線成交走強，三四線趨弱。”華創證券地產首席分析師袁豪向記者表示，他們團隊所監測的49個重點城市中，一二三四線城市上周成交面積分別環比變化為：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，當月月成交同比分別為：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

記者還注意到，從土地市場來看，一二三線城市的差異性較小，整體上呈現降溫之勢。據中國指數研究院統計，8月份全國300座城市土地成交面積為7156萬平方米，同比環比分別下降26%、1%。

很明顯，“7月至今，土地流拍明顯增加，土地成交與供應比走弱、溢價率明顯下行。”袁豪說。

中信證券首席地產分析師陳聰認為，雖然8月樓市有所減速，龍頭公司8月銷售額同比增長24.6%，較之前7月下降，但A股房地產上市公司銷售回款溫和增長。他預計市場熱度將緩慢下降，且降幅較為溫和。

58安居客房產研究院首席分析師張波向記者表示，受嚴厲的調控政策影響，整體上8月樓市特別是土地市場有所“降溫”，預計未來兩三個月房價上漲趨勢也將得到明顯緩解，而新房價格“降溫”之勢會更為明顯。

但是，“樓市成交量并不會急劇下跌。相反，從目前全國市場來看，去庫存已經接近尾聲，不少城市正面臨去化周期不斷收窄的現狀，市場整體成交量波動幅度將有限。”張波說。