??然而，讓人意想不到的時候，房價的持續降溫并未澆滅購房者的熱情。央行6月20日發布的第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月內準備出手購房的居民占比達到23.1%，這也是自2003年有統計數據公布以來的最高值（個別季度未公布）。
居民購房意愿連續5個季度上升
2017年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，主要有四個方面：收入感受指數、就業感受指數、物價和房價預期，以及儲蓄、**和消費意愿。調查結果顯示：
在收入感受上，有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數為52.9%，與上季度持平。
在就業感受上，13.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為50.7%，比上季回落0.4個百分點。
在物價預期方面，27.7%的居民預期下季物價將“上升”，52.3%的居民預期“基本不變”，7.9%的居民預期“下降”，12.1%的居民“看不準”。
而對于下季度的房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。也就是說，近八成的居民預期未來3個月房價將保持不變或上漲，對房價看跌的則不到一成。
對于未來3個月準備增加支出的項目上，有23.1%的居民選擇了“購房”，較上一季度提高了0.2個百分點。同時，這也是居民購房意愿連續五個季度出現提升（自去年二季度以來，居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。
值得一提的是，在這份最新的儲戶問卷調查中，并未公布儲戶對房價滿意度的調查。而在今年一季度，52.2%的居民認為房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為房價“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿意”。
居民購房意愿連續提升，意味著更多的居民認為房價將繼續上漲。其實不僅僅是居民，房產商也有同樣的預期，而他們的預期則是反映在拿地的熱情上。
?部分城市土拍繼續升溫，房企拿地熱情高漲
6月22下午正值北京暴風雨，北京國土局二層拍賣大廳兩幅土地現場出讓，大廳里也上演了一場“戰斗”。
這兩幅土地分別位于房山青龍湖和順義高麗營，青龍湖地塊拍賣起始價為37.4億元，高麗營地塊拍賣起始價為47億元。
公開資料顯示，北京市順義區高麗營鎮于莊03-21、03-31地塊為R2二類居住用地，建筑面積156684平方米，容積率1.01。北京市房山區青龍湖鎮東部局部FS16-0201-0012等地塊二類居住及基礎教育用地，住宅用地的容積率為1.6。
高麗營地塊經過52輪，最終由首開+萬科+龍湖+東方華美聯合體以36%自持比例，70.5億元競得該地塊。青龍湖地塊經過37輪舉牌，最終由國開+萬科+首開+龍湖以12%自持比例，56.1億元奪得該地塊。
其中，高麗營鎮地塊最引人注目，其規劃全部為住宅，容積率低且體量大，這在北京的土地市場十分難得。同時，70.5億元的競拍結果也反應高麗營鎮這塊地的價值。要知道，這是2016年來北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，其樓面價超過4.5億元，溢價率50%。
對于開發企業而言，從表面上看，首開和龍湖兩幅地塊都有參與，是這場土拍的最大得益者。但事實上，東方華美成為這場土拍的主導和焦點。
在高麗營鎮地塊即將拍賣時，東方華美上演了一場“內斗”，成為這場土拍的最大看點。一位在現場的業內人士告訴界面新聞記者，自稱是東方華美董事長和法人的一行人趕到土拍大廳，高喊“公章被挪用”、“依法維權”，并拍擊土拍大廳的大門，后警方介入發生了沖突，致使土拍延遲了25分鐘。
界面新聞查詢資料得知，東方華美注冊地址為北京市順義區高麗營金馬工業園區16號，全稱為北京東方華美房地產開發有限公司。其在2005年被北京市國土局授權為順義區高麗營鎮于莊土地一級開發項目實施主體，此后，東方華美在于莊的土地一級開發就一直被北京市、區各級政府支持。
據了解，東方華美目前在區域開發、市政基礎設施建設方面進行布局。以市政基礎設施建設為例，于莊地塊周邊規劃一路、規劃二路、高泗路等道路及市政管線已由東方華美公司建設完成，其中電力、自來水、燃氣等管線建設成本高達15億元。
雖然開發商拿地積極性仍然很高，但在土地出讓政策和開發商心態的雙重作用下，土地市場正在回歸理性。
在北京，6月14日出讓的豐臺區盧溝橋鄉周莊子村地塊由于出讓條件嚴格，配套設施還建比例高，該地塊的土拍甚至沒有出現開發商競爭到自持的情況。6月22日這兩宗地塊的土拍雖然開發商競爭到了自持環節，但與之前動輒就100%的自持比例相比，自持比例大幅降低。
在上海，土地出讓在5月底首次嘗試招標和掛牌復合的方式，三家及以上房企競買先通過資格審核成為投標人，投標人再進行競價，通過此程序為每塊地篩選出不超過三家房企進入競價拍賣階段。在這種土地出讓政策下，此次的土拍三宗地塊樓面價溢價率均成功壓制在50%以下。
來源：新浪財經綜合整理界面新聞和每日經濟新聞