國慶假期，上海樓市表現如何？解放日報·上觀新聞記者走訪多家房地產中介和售樓處發現，假期看房人數相比節前略有提升，整體仍保持平穩。國慶節日期間，上海未出現大規模新房促銷。

在此之前，上海樓市9月份表現稍顯平淡。多家機構對網上房地產的數據監測顯示，今年9月份，上海新建商品住宅新增供應和成交面積相比8月份均下降，共有25個新盤進入市場，在已有搖號數據的樓盤中，只有少部分項目搖號組數超過供應套數。

僅部分項目有明顯優惠

10月份是上海樓市的傳統旺季，許多房企為銷售樓盤，會提供多種折扣和優惠。多位房地產中介告訴記者，今年國慶假期間，看房人數比平時略有增長，但沒有大規模的樓盤促銷活動，僅有部分項目有明顯優惠。

例如，位于寶山區的“雍和府”項目工作人員介紹，只要購買該項目新房就可獲贈一輛寶馬汽車，具體車型視購買的戶型、樓層等有差異，最高可獲贈約40萬元的汽車。如果不需要汽車，可向房企申請現金優惠，可節約30萬元左右。

恒大地產則打出“全員營銷”口號，目前購買恒大在上海松江、嘉定的住宅項目，可在原價基礎上打8.9折，經由公司員工推薦購房還能疊加9.8折優惠，再送3萬元購房券。

除個別房企之外，上海國慶樓市未出現大規模折扣。中原地產分析師盧文曦認為，隨著樓市調控一系列“重拳出擊”，上海對新建商品住宅的上市價格管控較為嚴格，開盤價格即為實際銷售價格，房企一般不會給出更多額外折扣。

9月份新盤多數遇冷

今年上半年，上海樓市曾出現部分網紅樓盤“一號難求”局面，如今這種情況越來越少。

部分郊區新盤的搖號組數占供應套數比例不足10%。例如9月22日開盤的奉賢區“帝華園”項目，搖號組數54組，供應套數792套，搖號組數僅占供應套數約6%。

市中心地段樓盤也并非全部受到追捧。例如9月11日開盤的楊浦區“天閱雅苑”項目位于內環內地段，搖號組數129組，供應套數231套，供應套數明顯大于搖號組數。

上海鏈家市場研究院分析師趙葆根認為，從今年7月份開始，上海新房供應持續涌入市場，目前市場供應較為充足，但購房者觀望情緒濃重。從中期財報分析，大多數房企面臨較大的資金壓力，下一步，不排除房企加大促銷力度可能。