在當前的市場上，性價比高的樓盤仍是消費者眼中的“香餑餑”。 長沙晚報記者 孫占鋒 攝

“供應充足，需求理性，這樣的市場才是正常的、健康的。”談起對當下市場變化的看法，一位業內人士如是說。來自多家數據機構的最新統計結果顯示，10月份長沙樓市住宅供應持續增長，但成交出現明顯下降。整體來看，具有明顯價格優勢的項目在銷量上的表現突出，而地段好、交通便利、戶型設計優越的品質項目仍然獲得了市場消費者的持續關注。

市場容量被壓縮，降溫信號明顯

數字最有說服力。來自0731地產研究院的最新統計顯示，1至10月份，長沙內五區住宅成交共計887.94萬平方米，在經歷了7至9月份的小幅波動后，10月份已回歸穩定。其中，10月份內五區新建商品房住宅批準預售共109.19萬平方米，同比增長205.17%，環比增長21.19%；而成交方面則有95.54萬平方米，同比增長126.56%，環比下降29.12%。

同時，來自長沙克爾瑞的數據也顯示，從商品住宅單月榜首成交金額來看，6月份后供應量大幅上漲，單項目成交額在7至9月份連續上升后，10月形勢急轉直下，其中商品住宅銷售榜上排位最高的僅收獲5.15億元的成交金額，環比下降57%，TOP30成交量環比下降14.48%。

業內分析人士表示，當下市場緊縮，監管從嚴，長沙市發改、工商、住建等多部門對全市房地產銷售市場和中介機構的聯合執法行動仍在繼續。房地產市場也逐漸趨向理性，價格逐步穩定。整體上講，在系列調控政策下，市場容量被壓縮，樓市降溫信號明顯。

而在非住宅市場上，供應與成交均表現平平。0731地產研究院報告顯示，10月份長沙內五區新建辦公用房量價齊跌，創最近一年新低；而新建商業用房環比微漲，成交面積與成交價格均相對平穩，庫存去化較好。

年底前純新盤促銷力度可能加大

綜合多方數據可見，岳麓區仍是各區域中的供應“大戶”，而望城區成交量拔尖。其中，金星北、星沙、高鐵新城等為成交熱點板塊，且價格相對符合市場預期。目前，“開盤即售罄”的項目已比較少見，不少“網紅樓盤”還有剩余房源，對于剛需或改善型購房者而言都是不錯的選擇。

性價比高、區位優勢明顯的樓盤，勢必成為市場的“香餑餑”。從商品住宅成交榜單來看，價格依然是買房者考量的首要因素，與周邊項目均價相較優勢明顯的項目，更容易被購房者所接受。在長沙克爾瑞的統計中，岳麓區的藍光雍錦半島、山水英倫莊園等項目，雨花區高鐵新城的長房東旭國際項目，天心區的福晟·克拉美麗山莊、龍湖春江悅茗等項目，無不在開盤時推出了讓消費者“心水”的價格，從而獲得了較佳的銷售業績。

另外，在公寓產品中，華遠華時代區位優勢明顯，以8.13億元成交金額的絕對優勢占據單品類榜首。別墅產品中，龍湖碧桂園天宸原著、長房平和墅以4.35億元、2.21億元成交金額分別位于前兩名。新華聯銅官窯古鎮項目則以9.35億元的成績成為商業榜第一。

不過，無論是以價格吸引購房者還是堅持品質為王，樓市都將迎來新一輪的洗牌。業內分析人士表示，年終即將到來，為沖刺年終業績，開發商不得不行動起來。但受前期銷售情況制約，老項目可能不會有太明顯的動作，但純新盤促銷力度加大的可能性比較大。