近日，國家統計局發布了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，從環比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月份擴大0.1個百分點。有業內專家表示，在樓市調控政策不斷升級的背景下，“金九銀十”銷售旺季難再現。

　北京中等戶型受市場青睞

據國家統計局最新發布的數據顯示，今年10月，北京市新建商品住宅銷售價格環比9月上漲0.2%，同比上漲0.8%。而今年9月，北京市新建商品住宅銷售價格環比8月持平，同比上漲0.4%。與9月相比，今年10月北京市新建商品住宅價格基本穩定。

從具體戶型來看，今年10月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型新建商品住宅銷售價格環比分別是上漲0.3%、上漲0.2%、上漲0.1%；同比分別是上漲0.9%、上漲1.4%、上漲0.2%。數據顯示，今年10月，北京市90平方米至144平方米的新建商品住宅銷售價格，無論環比還是同比均未出現下降，而且同比還上漲1.4%，在一定程度上反映了該戶型在10月更受購房者的青睞。

一線城市二手房價格環比下降

今年10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

來自國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個百分點。

從同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1月-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1月-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1月-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1月-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

　樓市調控顯成效

對于部分城市二手房價格環比下降的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年10月份，各地繼續堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，促進房地產市場逐步回歸理性。隨著樓市調控政策的不斷深入，調控效果逐漸顯現，新房市場較為穩定，二手房市場降溫明顯，70城二手住宅銷售價格指數漲幅連續倆月下滑，10月環比漲幅縮小0.44個百分點。”

“隨著深圳、廣州二手住宅銷售價格的下降，一線城市的二手房市場已經逐漸轉向下行通道，這也證明調控政策對房地產市場的走向有著決定性的作用。”我愛我家研究院分析師說，在當前全國房地產政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市標配的情況下，樓市已很難提升熱度，曾經的“金九銀十”反而成為了市場向下的拐點。隨著政策的持續收緊，未來樓市從一線到二三線都會逐步回歸理性，全國市場將日趨穩定。