上海住房租賃市場正穩步發展。解放日報?上觀新聞記者從上海市房地產經紀行業協會房屋租賃指數監測辦公室發布的數據顯示，今年第三季度上海住房租賃價格指數穩中略升，租金價格指數為1042點，相比上一季度上漲3.58%。其中，10月份當月環比下降0.7%，整體市場已開始逐步進入年底盤整期。

11月29日，上海市房地產經紀行業協會發起成立“房屋租賃行業誠信聯盟”，15家房屋租賃企業率先入圍。

今年第三季度，全市平均租金為66.1元/平方米/月。單套月租金在4000元/月－8000元/月的中端市場租金上漲最顯著，相比上一季度上漲約4.2%，高端市場保持較穩定。

從租售比來看，今年第三季度，上海全市住房租售比約為1.53%，相比上一季度上漲0.99%。從成交活躍度來看，上海住房租賃需求在第三季度有所增長，需求短時間內大于供給，散租房源數量減少，三季度成交套數和面積雙雙回落。市中心依然是成交最活躍地區，向外圍逐步遞減。

從長租公寓市場分析，今年第三季度，上海市長租公寓一居室單價為4140元/月，略高于市場價，平均入住率達92%，整體運營情況較為良好。

近日，長租公寓一次次被推上輿論的風口浪尖，公眾目光聚焦住房租賃市場。此次成立的“房屋租賃行業誠信聯盟”，目前加入的第一批企業共有15家，涉及品牌有：自如、青客、蛋殼、相寓、魔方、微領地、碧家、灣流、唐巢、閑貓、寓多多、巴樂兔、58同城、安居客、安歆、匯成。

聯盟在多個方面提出自律倡議。首先是房屋使用安全：必須保證房間設計合規合理，租賃人數符合要求，消防設施完好有效，不得違規分割、搭建、改造原始房間布局；保證住房和室內設施、房屋空氣質量符合有關要求。

其次，必須保證掛牌信息真實：規范發布房源信息，確保對外發布房源信息真實有效，杜絕發布虛假廣告、虛構房源、虛標房租價格等方式進行虛假宣傳的違法違規行為；還應保證合理的租金價格，不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源，不參與同行的價格競爭。

在租賃金融操作、市場宣傳和業務流程等方面，也提出相關倡議。租賃企業必須與具有相關資質的金融機構合作。不利用銀行貸款等融資渠道獲得資金惡性競爭搶占房源，不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源，嚴格按照約定使用融資資金。嚴禁以不實信息騙套取貸款，嚴禁一房多貸。

此外還涉及：租賃企業主動協助租賃雙方使用“上海市住房租賃合同網簽備案”，嚴格按照規定進行租賃登記備案，保證企業開具的文件、發票內容信息真實有效，杜絕協助租客偽造社保、納稅等證明材料、法律文書，騙取租房公積金貸款等行為。